货币棚改的威力自然不用多说 。 上一轮房产大牛市 ， 三四线城市快速跟涨 ， 其背后的主要力量 ， 便是货币棚改 。 2015年前后 ， 全国多地商品房库存高企 ， 成交萎靡不振 。 为了有效化解三四线城市商品房库存问题 ， 2015年多部门连续出台政策推动棚改货币化 。
据住建部数据 ， 2016年全国实际完成棚户区建设606万套 ， 其中货币化安置比例为48.9% ， 消化库存2.5亿平方米 。
棚改货币化安置曾成为上轮楼市周期快速去库存的引擎 。
2016年7月 ， 郑州曾连发两份文件推进棚改货币化安置 ， 居民购房需求被激发 。 克而瑞数据显示 ， 2016年郑州主城八区商品住宅成交量约1443.7万平方米 ， 同比增加约54.32% 。 也是在2016年 ， 郑州房价出现连涨 ， 主城区成交均价突破万元 ， 同比上涨约11.25% 。 与此同时 ， 土地单价、总价不断被刷新 。 2018年以来 ， 随着监管部门逐步收紧棚户区改造政策 ， 各地的棚改货币化安置逐渐退潮 。 2019年 ， 全国棚改套数大幅下降 ， 不少城市 ， 尤其是三四线城市房价也随即停涨 。 这次 ， 郑州再提“推进安置房货币化安置” ， 是提升购买力的重要手段 ， 会快速创造大量购房需求 。
5、优化房地产市场环境 ， 加强商品住房销售价格管理 。 以上5条措施 ， 可谓力度空前 ， 郑州房价连跌4年多 ， 这次打响救市第一枪！据测算 ， 郑州每年吸引大学生20万留郑 ， 这些留郑大学生如果三年内买房 ， 需求总量预计超过1000万平米；鼓励外来务工人员在郑州买房 ， 未来两年这一需求总量也在2000万平米左右 。
仅此两项 ， 差不多就能把郑州商品房存量消化掉 。 同时 ， 郑州降低二手房交易个人所得税等措施 ， 鼓励市民卖小买大、卖旧买新 ， 拉动市民改善型住房消费 。 房贷降利率、降首付之外 ， 郑州再启“货币化安置”大招 ， 新一轮涨价潮蓄势待发！最新的二手房数据显示 ， 郑州房价在1.4万元/㎡左右 ， 排在全国30名开外 。
这个排位 ， 与郑州作为河南省省会、9大国家中心城市之一的经济排名、人口排名相比 ， 有点不匹配 。
可以肯定的是 ， 郑州楼市一波又一波利好接踵而至 ， 4年横盘行情将成为过去 ， 房价大概率重新回到温和上涨的轨道上来 。
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