房价|手里有60万，今明两年应该买房还是存钱？孙宏斌“四句话”说透了孙宏斌|购房置业|楼市

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随着时间来到3月，各大机构纷纷发布了2月份的楼市数据，通过以下三组数据不难发现，楼市的下行周期似乎并未结束：1、据中指研究院数据，百强房企销售额均值为103.0亿元，同比下降34.0%；其中百亿房企30家，较去年同期减少24家；超50亿房企26家，较去年同期减少16家；2、房价行情网数据显示，房价排名前5的城市中，有3座城市出现了下跌；3、据克而瑞数据， 28个重点监测城市成交面积环比下降32% ，同比下降35% ，创近年来单月新低。

三组数据说明了当前楼市的3个现状：首先，居民的购房意愿并未出现明显提升，大多数购房者依旧处于“观望”态度，由此导致了房企的销售数据同比滑落超过三成。其次，即使是热点城市，也并不意味着房价会持续上涨，排名前五的城市中，北京、深圳、厦门都出现了环比下跌的情况，下跌比例达到了60% 。最后，百强房企门槛已经出现了“腰斩”的情况， TOP100门槛值为20.9亿元，相较2021年下降54.1% 。

在这样的情况下，楼市中自然也少不了未来房价会“暴跌”的声音，不少购房者认为未来房价会出现持续性大跌的情况，原因在于随着楼市泡沫迅速消除，房价会很快回归到理性，甚至预测未来一线城市房价能够跌至2万， 2线城市8千，三四线城市2千的情况。因此这类购房者认为今明两年应该抛售多余的房产，不要去买房子，以免出现“高位接盘”的情况，遇到房子迅速贬值的问题。
另一方面，也有一些人认为未来房价会再次出现和过去一样“快速上涨”的情况，原因是当前房地产依旧是核心的经济支柱，同时许多城市的土地依赖性比较高，因此一旦楼市下行必然会出现“救市”措施，或者放松楼市调控力度。也就意味着未来房价还会大涨，因此今明两年应该抓紧机会买房，是抄底的好时机。由此可见，当前楼市已经出现了两种对立的观点，那么对于手里有60万的人来说，今明两年到底该买房还是存钱？对此我们可以参考孙宏斌的“四句话”：

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“如果地产行业不调控的话，房价和地价都要上天了，这是调控的必要性。我是支持调控的，不调控的话这个行业就没办法干了” 。

这句话来源于2020年融创业绩会，孙宏斌对于楼市调控给出了自己的看法。很多人可能会疑惑，对于房企来说难道不是希望房价越高越好吗？房价越高对于房企来说利润空间就越大。实际上并非如此，原因很简单，房价就算涨到天上去，也需要有人买才行。举个很简单的例子，假设房价1万/㎡的时候，有20个人买房，房企能够赚20万元，房价涨到5万/㎡的时候只有2个人买得起，那么房企只能赚10万元。

事实上，当前的房价已经处于十分高的位置了，根据贝壳研究院数据， 2021年上半年我国有68个城市房价收入比超过10.0 ，远高于国际“3.0-6.0”的房价收入比标准水平，其中有8个城市房价收入比更是高达20以上，相当于20年的全部收入才能在我当地买得起一套房。正如著名主持人白岩松说的那样：当房价超过三四万，再怎么涨，就跟普通人没啥关系了，反正也买不起。