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作者：子非鱼
在2月中旬为楼市放松政策路演、预热与吹风之后 ， 郑州的救市政策终于发布了 。
3月1日 ， 郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》 ， 这份通知在支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五个方面作出了调整 ， 并公布了19条细化措施 。
由于文件内容较长 ， 在这里我只提取几个关键 ， 并进行解读：
第一 ， 放松限购 。 《通知》提出 ， 郑州子女、近亲属在郑工作、生活的 ， 鼓励老年人来郑投亲养老 ， 允许其投靠家庭新购一套住房 。
本号解读：
这一招是对限购政策的松绑 。 尽管针对的范围比较小 。
在这个松绑政策下 ， 父母投靠子女 ， 过来投靠的父母可以在郑州购买一套住房 ， 不受户籍和限购政策约束 。
第二 ， 取消“认房又认贷” 。 《通知》提出 ， 对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭 ， 为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房 ， 银行业金融机构执行首套房贷款政策 。
本号解读：
凭借着这条松绑政策 ， 郑州成为首个取消“认房又认贷”的大城市 。
按照郑州原来的政策 ， 对拥有一套住房的人 ， 无论贷款有没有还清 ， 在购买第二套住房时 ， 首付比例都得60% 。
现在松绑了 ， 如果你有一套住房 ， 只要按揭贷款还清了 ， 那么购买第二套房子依旧可以享受到首套房的贷款待遇 ， 也即首付比例只需30% ， 贷款利率也只按照首套房的贷款利率执行 。
这一招力道非常大 ， 这其实是以金融的手段支持购房者 ， 释放购房需求 ， 对于盘活郑州的库存 ， 会产生较大的效果 。
第三 ， 引导利率下降 。 引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放 ， 下调住房贷款利率 。
本号解读：
这一招 ， 同样是降低购房者的成本 。 目前 ， 由于银行按揭贷款充足 ， 且银行正在引导购房者贷款 ， 因此 ， 当下全国大多数城市的房贷利率都在下降 。
根据贝壳研究院公布的数据显示 ， 其追踪的103个城市中 ， 二月份房贷利率下调的城市有87个 ， 包括广州、重庆、南京、深圳、杭州、天津、成都、北京、上海、苏州、厦门、西安、合肥等一众热点城市 。
第四 ， 开启货币棚改 。 实施安置房建设工作三年行动 ， 结合房地产市场形势 ， 坚持以货币化安置为主 。 对未开工建设的安置房 ， 鼓励拆迁群众选择货币化安置 。
本号解读：
这一个大招的力度 ， 同样非常猛 。
对于货币棚改 ， 大家应该都熟悉 ， 它是上一轮大牛市中 ， 三四线城市与部分弱二线城市房价跟涨的主要动力 。
货币棚改推动房价上涨的逻辑是 ， 央行印专项钱给政策性银行（国开行） ， 国开行拿着这笔钱贷款给地方政府 ， 地方政府拿着这笔钱去收购棚改户的房屋和土地 ， 棚改户居民拿着钱 ， 去购买新房 。
简单来说 ， 就是拆掉旧房子 ， 增加购房需求 ， 以便去库存 ， 托房价 。
除此之外 ， 郑州还出台了调节供应的政策 ， 比如根据各个片区的库存去化周期来制定土地供应的多寡等 ， 还出台了很多促进房地产市场健康发展的政策 。
本号认为 ， 上面提到的四点 ， 是郑州这份《通知》中最核心、最有效也是最吸引眼球的政策 。
在如此大力度的救市松绑政策之下 ， 本号以为会产生立竿见影的效果 ， 郑州后续会结束此前阴跌多年的现状 ， 回归到平稳与缓慢上涨的通道中来 。
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