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千亿房企又暴雷了！2月17日晚间 ， 阳光城发布公告 ， 存续规模分别为3亿美元和3.57亿美元的两笔美元债未能在30日豁免期内支付利息 ， 合计约2726万美元 ， 折合人民币约1.73亿元 ， 已经构成了实质性违约；2月18日晚正荣地产官宣 ， 3月即将到期的债务预计无法偿还 。 此前 ， 已经有百强房企光耀集团申请破产；恒大地产、泰禾集团、华夏幸福、花样年、新力控股、当代置业、佳兆业、宝能地产等大型房企被传出债务违约以及项目停工；还有富力地产100亿出售名下物业、红星地产打包出售名下股份等等 ， 大型房企逐渐逃离房地产 ， 行业的发展前景可见一斑 ， 在市场下行和信贷政策收紧的大环境下 ， 期房烂尾风险激增 。 我奉劝2022年准备买房的家庭 ， 一定要远离这4类房企 ， 可以减少钱房两失风险：
第一 ， 负面新闻缠身的房企
主要可以分为2大类 ， 其一 ， 已经有债务违约的房企 ， 房地产行业是资金密集型行业 ， 但资金只会流向赚钱的企业 ， 一旦房企被曝光有到期负债未归还或者项目项目停工等等类似事件 ， 将会彻底失去资本市场和消费者的信任 ， 融资和销售难上加难；其二 ， 被爆工程质量有问题的房企 ， 良好口碑是长期积攒下来的 ， 但是摧毁企业形象只需要一瞬间 ， 就比如安徽徽州宴老板娘仅凭一己之力就搞垮了自家餐馆 ， 房地产市场也是如此 ， 买房是一辈子的大事 ， 购房者尤其谨慎 ， 通常 ， 楼盘质量问题被曝光后 ， 很大概率会被市场淘汰 ， 房屋销售量短期直线下滑 ， 开发商长期处于亏损状态 ， 最后很大概率会破产 。
第二 ， 打骨折价卖房的房企
恒大地产就是最好的前车之鉴 ， 恒大在走到绝境之前 ， 曾经多次打骨折卖房 。 房企
第三 ， 本土的小规模房企
本土小房企的期房一定别碰 ， 小企业没有规章制度和统一的建房标准 ， 资金安全和房屋质量没有保障；小房企开发的楼盘体量小 ， 小区配套设施落后 ， 物业管理水平较差 ， 缺乏教育和商业配套 ， 房源竞争力差 ， 如果销售情况不乐观 ， 很容易遭遇烂尾危机；小房企应对风险的能力差 ， 本身资金实力薄弱 ， 也很难享受融资和借贷红利 ， 在市场下行周期 ， 很容易被市场淘汰 ， 正因为如此 ， 本土小房企的期房最好别碰 。
第四 ， 布局经济开发区的房企
【五华|千亿房企又又又暴雷了，2022年远离4类房企，别亏了全家人的血汗钱】在经济开发区或者综改区开发大体量楼盘 ， 本身具有“赌博”的性质 ， 在房价上涨时期 ， 购房者更容易被“洗脑” ， 在开发商的舆论炒作和炒房客的推波助澜下 ， 购房者争先恐后抢着买房；反之 ， 一旦楼市下行 ， 刚需买房理性回归 ， 开发区楼盘地理位置偏僻、配套设施不健全、发展周期长、价格水分大等缺陷暴露 ， 成交量逐渐萎缩 ， 楼盘停工、期房烂尾等危机将会陆续出现 。
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