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我来说句公道话 ， 高层住宅、超高层建筑 ， 其实真没想象中那么不堪 ， 就算未来未必能成为别墅那样奇货可居、物以稀为贵的小众市场 ， 但也不大可能沦为所谓的“贫民窟”、“电梯棚户区” 。
相比于中低层建筑 ， 高层住宅往往还有采光通风好、避开扬灰层、远离城市噪音等优势 ， 甚至连呼吸的空气都更加清新一些 。
人类在当前的一个历史阶段 ， 对于建筑物的崇拜 ， 主要还是以高层和超高层为主 ， 如果去过纽约、莫斯科、巴黎、国内北上广深等发达城市 ， 就会发现 ， 很多城市的CBD都还是以高层、超高层建筑为主 ， 如果真那么不堪 ， 还在那么核心寸土寸金的地方 ， 建那么多的高楼干什么？
△贵阳从未来的发展趋势上来看 ， 高层和超高层住宅 ， 一定是越来越稀缺的 ， 这不仅仅是和“严控”有关 ， 同时也和各个城市发展变迁的历史阶段、人口增速变缓和城市化进程有关 。
从今往后30年 ， 许多低线（三四五六线）城市不得不沦为“收缩型城市” ， 人口净流出 ， 市政老化 ， 直至衰落 ， 而另一些一二线这样的高线城市 ， 会成为汇聚人口的主要载体 ， 看看东京都市圈、首尔都市圈的发展模式 ， 就知道 ， 未来一个国家主要的人口 ， 大多集中于几大主要城市、城市群周边 ， 这样既有利于资源的集约化利用 ， 也能避免过度分散造成的低效浪费 。
△莫斯科而人口老龄化 ， 同时伴随着少子化、生育意愿降低等趋势 ， 未来的年轻劳动力会更加稀缺 ， 而他们通常都会选择朝着各方面软硬资源都更优质的城市迁移 。
但这部分人口增量是原有人口总数大致不变基础上的结构性转移 ， 而不是从人口数量上的实际增量 。
所以 ， 一些非一二线城市的新区、开发区等 ， 凉凉的概率在增加 ， 而一二线城市核心地段的高楼、超高层建筑 ， 会变得更加核心 ， 因为一方面人口体量、城市规模、实力在增加 ， 另一方面 ， 建新区、转移新的CBD ， 需要抛弃的沉没成本又太高 ， 所以不大可能 ， 所以 ， 大致会在一个阈值内 ， 这些高层和超高层建筑的含金量和稀缺性 ， 会更加凸现出来 。
△深圳对比别墅而言 ， 高层住宅、超高层建筑的稀缺 ， 至少有2方面的因素 ， 其一是“严控” ， 这和别墅是类似的 ， 但是zc总有变化的一天 ， 其二就是其本身的不可复制性 ， 因为如果没有更大的经济动机来驱动 ， 没有那么多的人口增量和城市化进程的需求 ， 也就不会有多少房企和开发商 ， 愿意再建那么多高层住宅 ， 要知道 ， 打造一个全新的CBD ， 不仅要承担新CBD“热度炒不起来”的风险 ， 还可能涉及到和原有CBD平分秋色面临的利益冲突等复杂关系 ， 所以 ， 许多城市现有的CBD板块的高层、超高层建筑 ， 未来的稀缺性是显而易见的 。
别墅只要有需求 ， 尚可寻一块净地 ， 重新开发打造一片墅区 ， 哪怕城市郊区 ， 哪怕偏远一些都没关系 ， 只要zc放开 ， 不“禁墅”了 ， 那别墅的可复制性就太强了 ， 但是高层、超高层住宅 ， 就不行 ， 一般高层、超高层都要位于城市比较核心的地段 ， 才有相应的各方面配套、交通等资源来支持其运转 。
【首付比例|严控超高层建筑，那未来是超高层住宅稀缺，还是别墅稀缺？】所以 ， 从各方面角度综合来看 ， 未来的超高层、高层住宅的稀缺性 ， 很大概率会比别墅更为抢手 。
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