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【房价|房价出现明显变化，输得最惨的并不是炒房客，那到底会是谁？】
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从上个世纪九十年代末国家首次对房地产进行改革到2020年 ， 全国房价处在飙升状态 ， 自从进入在2021年 ， 国家再一次对房地产行业进行改革 ， 此次改革让一直以来虚高的房价迎来首次下跌 ， 目前国内多地房价出现暴跌状态人们急于将手中的房子变现 ， 大量空置房出售 ， 此时却很少有人购买 ， 新房和二手房都成为有价无市的商品 。 如今房价暴跌受影响最大的却不是炒房客 ， 而是这样一群人！
炒房客并不是受创最严重的群体虽然房价下跌 ， 但并没有出现病态下跌 ， 在一定标准内出现浮动 ， 对于炒房团来说 ， 他们很早就以最低价入手房产 ， 即便当前房价下跌 ， 对于他们来说也仅仅是利润变小而不是赔钱出售 ， 炒房客一般不会在价格顶峰入手房屋 ， 所以房价下跌对于他们来说影响并不是很大 ， 除非真的出现经济倒退五十年 ， 房价回到两三千元一平米 ， 还有一点是炒房客拥有极其灵敏的房地产市场嗅觉 ， 当意识到房子出现价格下跌 ， 他们会在房价峰值期间将一部分房子出手 ， 所以房地产行业的小幅度波动对他们来说影响并不大 。
以下群体受影响最大经过市场调查发现受房价下跌影响最大的应该是以下几类人 ， 第一高负债的开发商 ， 开发商开发一个楼盘并不是全部自己出钱 ， 而是经过银行贷款 ， 因为整个流程中要购买地皮建房 ， 等到房子交付以后将资金回笼 ， 才能偿还银行贷款并且赚取部分利润 。 去年国家在房地产行业实施改革 ， 设置三条红线 ， 只有满足国家要求标准的才能融资 。 开发商因过度使用杠杠力量 ， 导致房价下跌后无法快速回笼资金 ， 许多小规模开发商因无力偿还贷款而宣布倒闭 。
房地产销售人员 ， 在房地产行业顶峰时期 ， 房地产销售人员每个月月入万元是很轻松的事情 ， 房价下跌后房地产行业萎靡 ， 许多购房者握紧口袋开启观望模式 ， 房地产销售人员拉不到客户 ， 月薪一降再降 ， 最后可能连糊口都成了问题 。 一些房地产公司因业绩不好已经进行多次裁员 ， 许多从业人员因看到房地产行业的败落而选择转行 。
囤积房产的
有些人看着其他人在房地产风生水起 ， 又害怕房地产会出现衰败时期 ， 所以迟迟不敢下手 ， 等到房价一升再升这群人终于坐不住了开始购房 ， 此时房价正是最高顶点时期 ， 这就意味着如果房价出现下跌 ， 这群人将面临大亏损 。
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