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编辑导语：又是频繁出售子公司股权 ， 又是频频发债融资、以新还旧 ， 保利置业之所以如此着急的筹集现金流 ， 恐怕和其在去年脚踩两道红线不无关系 。
保利置业近期将旗下子公司股权80%转让 ， 在此前保利置业也在股权转让上频有动作 。 在大环境下行的情况下 ， 节衣缩食处置较劣资产换取现金流或许才是正确选择 。
但在出售子公司股权外 ， 保利置业还频频发债 ， 包括以新还旧和向银行贷款 。
以上种种为自身补充现金流的举动 ， 恐怕和保利置业在去年脚踩两道红线有关 。 不过在有央企背景的情况下 ， 有融资便利还脚踩红线 ， 这种情况确实不多见 ， 但或许就是因为有融资便利 ， 现金短债比才堪堪达标也说不定 。
值得一提的是 ， 保利置业去年初定下五年千亿目标 ， 但2021年完成率才91.29% ， 之后的目标能否如约完成 ， 恐怕不太好说了 。
频繁转让股权
2月28日 ， 据全国产权行业信息化综合服务平台披露 ， 保利置业集团有限公司拟挂牌转让惠州保利龙胜房地产开发有限公司80%股权 ， 暂无转让底价 。
惠州保利龙胜房地产开发有限公司注册资本1亿元人民币 ， 经营范围包括土石方工程；室内装饰；房地产开发；园林绿化工程 。 保利置业集团有限公司持股80% ， 惠州市俊龙实业有限公司持股20% 。
从财务指标来看 ， 截至2022年1月31日 ， 惠州保利龙胜地产录得营业收入为0 ， 营业利润约621.35万元 ， 净利润约621.35万元 ， 资产总计约1.15亿元 ， 负债总计约1583.66万元 ， 所有者权益约9937.03万元 。
在国内房地产行业严冬的当下 ， 房企纷纷选择“节衣缩食”优先处理手中不太优良的资产转为现金流 ， 而此次股权转虽然是保利置业今年首次股权转让行动 ， 但在去年 ， 保利置业就已经频繁出售子公司股权换取现金流了 。
去年11月29日 ， 上海市公共资源交易中心显示 ， 保利置业旗下企业深圳市保发房地产开发有限公司公开挂牌引进1家投资者 ， 拟募集资金对应持股比例为49% 。
11月15日 ， 上海联合产权交易所披露了一起股权转让协议 。 保利置业拟转让上海盛茂置业有限公司100%股权及4.74亿元债务 。 此次项目挂牌价格合计为5亿元 。
10月14日 ， 上海联合产权交易所披露资料显示 ， 广东保利置业有限公司挂牌转让广州保骏房地产开发有限公司5.831%股权 ， 价格约1040.34亿元 。
频发债融资
频繁的出售子公司股权 ， 换取现金流保暖 ， 保利置业还频频发债 ， 以新还旧 。
2月21日 ， 据上交所披露 ， 保利置业于2022年2月18日完成发行20亿元公司债券 。
据悉 ， 保利置业将在国内面向专业投资者公开发行面值不超过人民币50.00亿元的公司债券 。 根据《保利置业集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)发行公告》 ， 保利置业集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)发行规模不超过20亿元(含20亿元) 。
【长沙|保利置业脚踩红线，频频出售股权发债回血，千亿目标能否实现？】据了解 ， 该期债券分为2个品种 ， 其中品种一债券期限为5年 ， 最终发行规模为15亿元 ， 票面利率为2.99%；品种二债券期限为7年 ， 最终发行规模为5亿元 ， 票面利率为3.66% 。
公司债券募集资金扣除发行费用后 ， 拟全部用于偿还有息债务 。
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