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近些年来 ， 金山的房地产市场大盘频出 ， 保利、新华、华纺、中冶、复地等一系列“地产大鳄”的进入以及本地房地产开发商的深耕 ， 顿时使得金山的房地产市场热闹非凡 ， 新盘老盘扎推、接连开不停 。
据中指院数据显示 ， 2022年1月 ， 上海市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在金山区、浦东新区、崇明区 ， 可售面积分别为65.1万㎡、64.9万㎡、49.4万㎡ ， 出清周期分别为13.6个月、9.9个月、16.7个月 。
库存大去化周期长的背后 ， 不难发现 ， 金山的房地产市场存在着严重的同质化现象 ， 户型雷同、产品单一、建筑形式趋同 ， 这种现象在同一板块内尤为严重 。
同一板块内同质化现象严重
在北上广深等一线大城市 ， 由于住宅产品竞争日益白热化 ， 出现了许多以地段、交通等因素划分的同质化板块区域 。 在金山 ， 随着开发商拿地热情的高涨 ， 一个又一个楼盘拔地而起 ， 而放眼金山楼市 ， 我们也不难找出具有典型同质化板块区域 。
位于九工路的金水湖一带 ， 尚处于开发阶段 ， 区域内基本上都是近几年新交付的次新房 ， 虽然目前在售以及开发中的新盘并不多 ， 但是 ， 即便如此 ， 这一区域的房产品出现了严重的同质化现象 。
金水湖一带的楼盘基本都沿九工路而建 ， 在金水湖旁边有3个楼盘 ， 其中复地湖畔和光于今年1月份开盘 ， 处于续销状态 ， 可售房源比较充足；新未来·樾湖、云湖壹号也已取证 ， 在认购中 ， 此外 ， 项目前期房源也在续销中 。
靠近夏宁路也有一个楼盘——豫园澜庭 ， 目前尾盘在售中 。 简单地了解一下这些楼盘便不难发现 ， 这4个楼盘不论是在建筑形式还是在户型面积等方面都表现出严重的同质化 。
从物业类型上来看 ， 除了复地湖畔和光由高层住宅和商业组成 ， 其余3个楼盘都是纯高层住宅小区 。
从户型面积上来看 ， 新未来·樾湖主推建面约55-110平米房源 ， 复地湖畔和光主推建面约56-137平米2-4房 ， 云湖壹号主推建面约76-151平米房源 ， 豫园澜庭主推建面约95-138平米3-4房 。
从价格上来看 ， 新未来樾湖均价约20988元/平米 ， 复地湖畔和光均价20688元/平米 ， 云湖壹号均价约21074元/平米 ， 豫园澜庭均价约21000元/平米 。 物业类型相同、价格相仿、面积差不多、地段也很相近 ， 竞争非常激烈 。
库存量大去化“尴尬”
大盘扎堆引致同质化竞争甚于激烈 ， 以至于金山楼盘去化率整体偏低 。
据凤凰网房产上海站 ， 2021年上海新房共计开盘259次 ， 仅35盘（次）未摇号 ， 剩余224次全是摇号开盘 ， 其中金山共16盘、22次开盘或者加推 ， 共7357套房源 ， 16盘（次）因认购人数不足而未进行摇号 ， 占总未摇号的46% 。
以新未来樾湖和复地湖畔和光为例 ， 其中新未来·樾湖项目于2020年4月份开盘 ， 迄今共推出773套房源 ， 目前仍剩余200套房源在售 ， 近两年时间去化仅7成左右 。
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