据悉 ， 项目新一批房源已取证 ， 目前正在认购中 ， 据置业顾问表示 ， 首日已有16组客户认购 ， 在小凤凰呆的半个小时内 ， 售楼处差不多有4组客户到访 。
复地湖畔和光项目于2021年10月份首开 ， 迄今共推出672套房源 ， 目前仍剩余557套房源在售 ， 四个月时间去化还不足2成 。
迫于市场惨淡的现状 ， 几乎金山的每个新房项目都启动了中介分销来卖房 。 走在九工路上 ， 便看到几个中介围在一起 ， 准备随时截客 ， 只要你稍作停留 ， 他们便会迎上来询问：“来看房子吗？我们可以免费带看 ， 有优惠的 ， 自己去看谈不到底价的 。 ”
当小凤凰表示自己已经联系好案场销售时 ， 中介仍很执着的强调 ， “他们带过去看房 ， 可以有很大的优惠 ， 或者也可以带去看其他的楼盘 ， 专车接送” 。
几番拒绝后 ， 小凤凰才终于摆脱这些“如狼似虎”的中介 ， 在复地湖畔和光、新未来·樾湖等项目的售楼处 ， 小凤凰看到现场到访的客户也基本上都是中介带来 。
（新未来·樾湖售楼处）
关于中介提到的优惠 ， 业内人士告诉小凤凰 ， 其实中介的价格和售楼处的折扣是一样的 ， 中介所谓的优惠只是他们吸引客户过来看房的手段 ， 是从他们的佣金里抽成的 。
产品差异化成为核心竞争力
事实上 ， 面对竞争日趋激烈的楼市 ， 在产品同质化现象日益严重的今天 ， 一个楼盘要想在竞争中取得优势 ， 除了地段、环境和实力等因素外 ， 能否走出差异化路线也不容忽视 。
在同质化的市场竞争中 ， 当差异化出现的时候 ， 个别楼盘所拥有的那一点点“差异”其实往往就是核心竞争力的所在 。
面对金水湖同一区域内众多楼盘的竞争 ， 云湖壹号从项目早期规划着手 ， 便开始了差异化的打造 ， 它号称保利&招商&金地三强联合 ， 是金山首个WELL集合社区 ， 将打造金水湖健康生活范本 ， 在竞争中脱颖而出 。
位于云湖壹号对面的复地湖畔和光则走出了一条差异化的道路 ， 这主要源自于它的规划 ， 据案场置业顾问表示 ， ”金水湖这边所有楼盘都在讲的商业中心是我们的 ， 我们项目才是真正的一站式繁华生活“ 。
同为金水湖片区的楼盘 ， 新未来·樾湖以现房制胜 ， 让购房者先看小区实景再买房子 ， 表示款清即可交房 。 除此之外 ， 开发商也成为项目销售的一大噱头 ， 项目由华纺和安徽新华共同开发 ， 作为深耕金山的两个房企 ， 已在金山开发华纺和成未来派、新华御湖上园、新华御府、新华御著等项目 ， 在当地积累了一定的口碑 。
【购房置业|金山楼市同质化竞争严重 新房库存量大去化“尴尬”】
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