【上海市|有钱也进不了售楼处！上海再现百人排队买房，热门新盘认购玩起“躲猫猫”】
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2022年上海第一批38个新盘扎堆入市 ， 一夜之间点燃市场热情 。 开发商、银行、购房者摩拳擦掌 ， 博弈楼市小阳春 。
近期 ， 媒体走访沪上各大新盘售楼处 ， 发现不少新房项目都在周末迎来看房人流高峰 。
其中 ， 外郊环新盘天安象屿·西江悦突击开盘 ， 开放样板间首日验资90组+ ， 未预约的客户只能在大门口等候 。 而市中心新盘则供不应求 ， 购房者不得不起早排队 ， 与开发商“斗智斗勇” ， 只为获得认购资格 。
另一方面 ， 银行也积极“打配合” ， 放松审核要求、加快放款进度 。 多方助推下 ， 上海新房市场小阳春逐渐走近 。
外郊环新盘首日验资火热
2月19日 ， 位于外郊环之外的宝山美兰湖板块 ， 迎来全新楼盘天安象屿·西江悦 。 当天午后 ， 随着样板间的开放 ， 大批购房者涌入售楼处 ， 未预约的客户只能挤在大门口等候 。
2021年10月传出流动性危机后 ， 这个曾经由阳光城溢价13.26%、楼板价2.6万/平方米拿下的地块 ， 如今被合作方象屿地产全盘接手 ， 同时引进资方香港天安集团 ， 案名也从阳光城·西江悦更名为天安象屿·西江悦 。
（天安象屿·西江悦售楼处开放首日 ， 媒体记者摄）
“说实话 ， 来这里买房的要么是纯刚需 ， 300万元上车 ， 要么是看中叠墅 ， 但大多数（购房者）积分不够 。 ”购房者赵梅（化名）向媒体透露 ， 尽管操盘方发生变化 ， 但国企背书 ， 加上4.2万元/平方米的洋房均价 ， 还是吸引不少关注 。
“没想到项目这么快就取证 ， 之前我们预计是6月份 ， 这次匆忙取证搞得案场有些措手不及 。 但也好在是2022年的第一批取证 ， 经过春节的休整 ， 前来看房的客户数量确实超过我们的预估 。 ”案场销售张宁（化名）告诉媒体记者 ， 2月19日上午 ， 该楼盘的验资客户数量已经超过90组 。
此外 ， 媒体获悉 ， 由于开年银行贷款额度充足 ， 沪上部分银行对购房者的流水要求有所放松 。
2月21日 ， 中国银行上海某分行的一位个贷经理告诉媒体 ， 目前放款速度与2021年相比稍有提速 ， 年初的额度也相对较多 。 购房者的工资流水只要能够单倍覆盖月供 ， 收入证明做到两倍覆盖月供 ， 银行即可操作 。
而在去年10月初 ， 想要获得50万元的公积金贷款 ， 购房者须证明自己月缴纳额超1000元 ， 同时公积金余额保证在3万元以上 ， 月流水必须两倍覆盖每月的月供 。
“信贷环境的放松 ， 加上今年上海1-2月新房供应量充足 ， 让市场信心得以快速修复 。 ”上海中原地产市场分析师卢文曦向媒体分析道 ， 上海此次入市的第一批楼盘 ， 从项目空间分布来看 ， 都是常规的热点区域 ， 比如松江、宝山等 ， 市场认可度相对较高 。
部分热盘“躲猫猫”式筛客
从第一批新房供应项目分布来看 ， 不少热点区域都有新盘入市 ， 市中心均价10万元/平方米以上 ， 新盘数量虽有所减少 ， 但热度依然很高 。
2月23日 ， 位于松江九亭板块的奥林匹克花园三期项目 ， 未按照此前规划在上午9点开放认购 。 媒体从现场看到 ， 约有百名购房者在售楼处门口排队等待进入 。
（奥林匹克花园三期认购首日 ， 媒体摄）
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