上海市|有钱也进不了售楼处！上海再现百人排队买房，热门新盘认购玩起“躲猫猫” 购房置业|银行|西江

【上海市|有钱也进不了售楼处！上海再现百人排队买房，热门新盘认购玩起“躲猫猫”】

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2022年上海第一批38个新盘扎堆入市，一夜之间点燃市场热情。开发商、银行、购房者摩拳擦掌，博弈楼市小阳春。
近期，媒体走访沪上各大新盘售楼处，发现不少新房项目都在周末迎来看房人流高峰。
其中，外郊环新盘天安象屿·西江悦突击开盘，开放样板间首日验资90组+ ，未预约的客户只能在大门口等候。而市中心新盘则供不应求，购房者不得不起早排队，与开发商“斗智斗勇” ，只为获得认购资格。
另一方面，银行也积极“打配合” ，放松审核要求、加快放款进度。多方助推下，上海新房市场小阳春逐渐走近。
外郊环新盘首日验资火热
2月19日，位于外郊环之外的宝山美兰湖板块，迎来全新楼盘天安象屿·西江悦。当天午后，随着样板间的开放，大批购房者涌入售楼处，未预约的客户只能挤在大门口等候。
2021年10月传出流动性危机后，这个曾经由阳光城溢价13.26%、楼板价2.6万/平方米拿下的地块，如今被合作方象屿地产全盘接手，同时引进资方香港天安集团，案名也从阳光城·西江悦更名为天安象屿·西江悦。

（天安象屿·西江悦售楼处开放首日，媒体记者摄）
“说实话，来这里买房的要么是纯刚需， 300万元上车，要么是看中叠墅，但大多数（购房者）积分不够。 ”购房者赵梅（化名）向媒体透露，尽管操盘方发生变化，但国企背书，加上4.2万元/平方米的洋房均价，还是吸引不少关注。
“没想到项目这么快就取证，之前我们预计是6月份，这次匆忙取证搞得案场有些措手不及。但也好在是2022年的第一批取证，经过春节的休整，前来看房的客户数量确实超过我们的预估。 ”案场销售张宁（化名）告诉媒体记者， 2月19日上午，该楼盘的验资客户数量已经超过90组。
此外，媒体获悉，由于开年银行贷款额度充足，沪上部分银行对购房者的流水要求有所放松。
2月21日，中国银行上海某分行的一位个贷经理告诉媒体，目前放款速度与2021年相比稍有提速，年初的额度也相对较多。购房者的工资流水只要能够单倍覆盖月供，收入证明做到两倍覆盖月供，银行即可操作。
而在去年10月初，想要获得50万元的公积金贷款，购房者须证明自己月缴纳额超1000元，同时公积金余额保证在3万元以上，月流水必须两倍覆盖每月的月供。
“信贷环境的放松，加上今年上海1-2月新房供应量充足，让市场信心得以快速修复。 ”上海中原地产市场分析师卢文曦向媒体分析道，上海此次入市的第一批楼盘，从项目空间分布来看，都是常规的热点区域，比如松江、宝山等，市场认可度相对较高。
部分热盘“躲猫猫”式筛客
从第一批新房供应项目分布来看，不少热点区域都有新盘入市，市中心均价10万元/平方米以上，新盘数量虽有所减少，但热度依然很高。
2月23日，位于松江九亭板块的奥林匹克花园三期项目，未按照此前规划在上午9点开放认购。媒体从现场看到，约有百名购房者在售楼处门口排队等待进入。

（奥林匹克花园三期认购首日，媒体摄）

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