陆家嘴|一房难求？突然，这个市场强劲复苏！??租金近五年首次增长！发生了啥？写字楼|陆家嘴

2021年，上海写字楼市场出现强劲复苏。得益于新增供应量叠加需求旺盛，上海写字楼净吸纳量130万平方米，同比2020年强劲增长达160%，空置率回落至16.6%。
上海：写字楼租赁复苏显著空置率降至16.6%

陆家嘴是上海国际金融中心的核心功能区，泰康保险大厦是陆家嘴的一座甲级写字楼，共41层，周边写字楼云集、商业繁华。负责人介绍说，大厦2019年前后开始运营，受疫情影响，头两年出租率不太理想，但2021年市场出现明显好转，目前出租率达到92%。

负责人告诉采访人员，大厦租户以金融类企业为主，占比约60%。随着市场好转，租金自去年年初以来有小幅上涨，目前平均租金约11元每平方米每天。位于大厦17层的一家基金公司在原有基础上，扩租了一倍面积。

某基金公司上海分公司总经理李素荣：有些新的部门也在上海设立，以及上海市政府的人才新政，很多海归人员都会加盟我们公司。我们现在这层大概是625平方米，我们近期也想扩充同样的面积，现在基本上落实了大概同样面积的在另外19层。

出租率明显回暖的情况在整个陆家嘴地区都较为普遍。截至目前，陆家嘴地区共有写字楼285幢，办公企业约13000家，目前平均出租率达90.3%。例如大家熟知的“三件套”中的环球金融中心和金茂大厦出租率都达到95%以上，而国金中心则一直处于满租状态。

2021年，得益于新增供应量叠加需求旺盛，上海写字楼净吸纳量130万平方米，同比2020年强劲增长达160%，空置率回落至16.6%。租金方面，2021全年租金涨幅约1.1%，是上海近五年以来写字楼租金的首次增长。
上海：新兴产业写字楼租赁需求强劲
映射产业结构转型升级
不仅是核心商务区，新兴商务区以及商务园区的租赁情况也复苏明显。2021年上海商务园区租金涨幅创下2019年来新高，空置率低于全市平均水平。

杨焱是一名写字楼业务的中介服务人员，他指着一处新天地地区的写字楼告诉采访人员，楼宇目前租赁情况非常好。

【陆家嘴|一房难求？突然，这个市场强劲复苏！??租金近五年首次增长！发生了啥？】上海某写字楼中介恒丰路店经理杨焱：到2021年9月份已经出租了90%，年底的时候已经租完了。我前两天问的时候，样板房都被租掉了，样板房16元每平方米每天，而且是高价租出去的。

杨焱告诉采访人员，除了新天地和大宁地区的部分写字楼，前滩作为最火爆的新兴商务区，是目前租赁需求最好的区域，空置率仅有2%，基本是一房难求。租金方面，包括核心商务区、新兴商务区以及商务园区在内的上海各类写字楼，租金在四五元到二十元不等。上海某地产服务机构资产管理总监陈宝海：整个平均的租金是在7元每平方米每天，比较高的区域可能能到20元左右，比较低的在四五元左右，主要核心区域普遍在10元每平方米每天左右。

陆家嘴|一房难求？突然，这个市场强劲复苏！??租金近五年首次增长！发生了啥？

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