诚意金是购房者对某套房产有意向而交予中介方的一种意向金，但是该意向金并不能锁定房产，只是让中介甚至卖方了解买方对此房有购买意愿 。从这个角度而言，诚意金只在买方与中介方形成法律行为，并没有在买卖双方形成协议，故诚意金是无条件可以退还的 。但是 ， 中介合同一般会约定：在出售人同意购房者提出的购买条件，并收受诚意金后，诚意金就自动转为定金了 。如果此后购房者拒绝买房 ， 出售人可以没收定金，如果出售人拒绝卖房，则要双倍返还定金 。即诚意金自动转为定金条款 。此时买卖双方就要受到《担保法》定金规定的约束了 。
【法律依据】
【二手房诚意金能退吗】《民法典》第五百八十七条规定 ， 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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