交易|四川停工项目大盘点，楼盘烂尾如何自救？广州市|二手房

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过去几年，随着城市化的推进，各类房企一路高歌猛进，攻城略地，伴随房价的不断上涨，公司获得了不菲的利润。无数普通人也通过个人的辛勤奋斗，在自己喜欢的城市顺利安了家。
然而去年以来，越来越多的购房者花费毕生积蓄买的房子，最后却无法按期交楼，有的甚至直接烂尾，地产市场也哀鸿遍野，开发商暴雷、债务违约、项目停工等问题层出不穷，其背后的原因究竟是什么？
本期，就跟大家一起盘一盘那些停工楼盘，以及背后的故事，同时也给诸多购房者几点自救方面的建议。
【交易|四川停工项目大盘点，楼盘烂尾如何自救？】一、四川停工项目大盘点
如果把城市比作一具完美的躯体，那么烂尾楼就是上面的疤痕。光鲜亮丽的楼市背后，这些疤痕从来都没消失过，反而随着时间的推移，越来越多。
据不完全统计，截至2022年2月，四川省内被投诉停工、延期的问题楼盘，已多达59个，其中省会成都占据的数量最多，多集中在二三圈层（温江、龙泉驿、郫都、青白江、新津等），其次是南充、泸州、遂宁、巴中、眉山、广元等地级市。

成都被投诉的楼盘主要是以恒大、蓝光、阳光城、置信等为主的大型房企，自去年公司暴雷后，资金链断裂，无力进行后续开发建设，导致停工。而下面的地级市则更令人堪忧，项目多长期未施工，有烂尾风险，所以一定要引起重视。
二、停工背后的原因
要想搞清楚背后的原因，就需要先了解地产开发商的运营模式，这是一个真正的资金密集型行业，与金融高度相关，按照曾经的传统，一般是开发商向银行借钱拍地，然后开发建设（有的会再将土地进行抵押融资），达到预售条件后销售给广大购房者，进而回笼资金，再进行新一轮的扩张，总的来说，这是一个融资、拿地、开发、销售的循环过程。
然而，在“住房不炒”的大背景下，伴随着去年”三道红线“政策的出台，各类房企以有息负债撬动销售规模的方式行不通了，加之融资管控、销售遇冷以及债务到期等，流动性普遍吃紧，规模房企也无法独善其身，故而暴雷、债务违约、停工等现象频现。
在解决措施上，则需要各方面积极协调，促进楼盘复工。在地方政府的监管以及融资机构的多措并举下，要求房企不可以“躺平” ，必须“站立”面对问题和解决问题。如果遇到全国性的规模房企，也不必过于担心，因旗下的项目众多，为保民生和防范系统性风险，相关部门一般会让本地城投平台接洽或者与公司管理层协商破局方法，只是解决起来的周期可能会较长，因此购房者应该做好充分心理准备。
三、购房者该如何自救
如果不幸遇到此类问题，可以积极向相关部门反映，应该有有组织、有步骤、有理性地通过关键渠道主张权益，合法维权，尽可能避免拖乱正常的生活节奏，在物质和精神方面造成不必要的损失。
此外，千万不要单方面停贷，否则会影响征信，得不偿失。若买到烂尾楼，可以先向法院提起诉讼，根据合同上约定的开发商违约行为，申请解除购房合同，同时，要求解除与银行的贷款合同，若法院判决可以解除，那就是莫大的喜事了。

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交易|四川停工项目大盘点，楼盘烂尾如何自救？

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