交易|全款买房却遭遇查封，只因为忽略了一个细节二手房|购房置业

风险案例张女士看中一套位于湖里区的房子，这套房子是孙先生2017年8月购买，为了能享受增值税减免， 2019年6月，双方在《房产买卖协议》中约定待产权满2年后再去办理交易手续。
之后张女士陆续向孙先生支付了全额房款380万元，孙先生也出具了收条。然而， 2019年7月，因孙先生遭遇债务纠纷，导致这套房子被法院查封。

更郁闷的是，孙先生因为资金链紧张，也无力偿还张女士已经支付的购房款。
付了全款，却拿不到房子，多么惨痛的教训。
【交易|全款买房却遭遇查封，只因为忽略了一个细节】张女士的遭遇并非个例。在我们的工作中，还遇到过自行成交的客户，因为买卖双方是熟人，签订合同后买方就将购房款直接支付给卖方，结果遭遇对方房子被查封，钱款却难以追回的局面。
二手房交易有哪些风险二手房市场中，其实，买卖双方都可能遭遇潜在风险。

买方可能遭遇：付了房款，房子却无法过户的风险；
卖方可能遭遇：房子过户后却收不到剩余尾款的风险。

我们不难看出，不管是买方的购房款，还是卖方的售房款，本质上仍是房产交易资金是否安全的问题。
如何保障交易资金安全和买卖双方权益？二手房交易有风险，资金监管保安全。
? 什么是资金监管？
二手房交易双方因互不信任，由房地产主管单位搭建二手房交易资金监管平台，确保买方拿证的同时，卖方能拿到售房款，保障买卖双方的权益。

? 资金监管如何保障交易资金安全？
买方将房款（定金、首付款、贷款、尾款）存入资金监管账户，再去办理过户手续，只有房子成功过户至买方名下，监管机构才会依据监管协议将监管房款划转至卖方账户。若交易中断，监管资金原路退回至买方账户，实现二手房交易“钱证两清” ，有效规避交易风险。
那贷款要如何监管呢？
这就要提到资金监管独有的“先放贷后过户”模式。即房子还没过户的时候，买方新申请的贷款就先行下放到资金监管账户了，待房款全部到位后才去办理过户手续。不仅保障了买方的贷款安全，也能确保房东如约收回尾款。

二手房交易资金监管的意义二手房交易中，买卖双方往往互不相识，导致买方不敢先付款，卖方不敢先过户的尴尬局面，双方的顾虑都没错，这时候就需要一个有效的监管机制介入，来推动二手房交易的正常运转。
由各地政府和房地产主管单位牵头搭建的国有资金监管平台，更值得买卖双方信赖。
二手房交易资金监管让买方敢付款，卖方敢过户，买卖双方都省心！