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浙江杭州 ， 一名女子花710万买了套房子 ， 销售承诺会有个花园 ， 面积大概有100平方米 。 期间她去查看房子的进度时 ， 却发现了不对劲 。 她用尺子测量了下花园的面积 ， 发现“缩水”很严重 ， 大概测量后发现只有60平方米的样子 ， 她觉得自己是被开发商给骗了 。
这套房子是陆女士去年7月买的 ， 属于叠排的期房 ， 预计2023年交付 。 这个小区的叠排分为上中下3种类型 ， 虽然产权面积都差不多 ， 但是下叠却比中叠贵200多万 ， 理由就是多了一个100平的花园 。
陆女士想着有个花园 ， 平时自己也能种种花什么的 ， 在参观完样板房后 ， 咬咬牙买了一套下叠 。 随后就是静静地等待了 ， 但买过房的都知道 ， 总是会时刻关注房子的建设进度 ， 陆女士当然也不例外 ， 可这一看却傻眼了 。
她测量自己房子前的花园 ， 测算结果竟然只有60平 ， 足足少了2/5 ， 这让她无法接受 。 自己多花了200多万 ， 却买到一个小院子 ， 她认为很不值 。 随即找到了记者 ， 想要讨个说法 ， 可记者陪她来到工地后 ， 却被拦住了 ， 说现在还在建 ， 不能进去 。
陆女士为了证实自己的说法 ， 将自己和销售的聊天记录给记者看 ， 对方明确说过 ， 这个花园面积最小都有90平方米 。 随后记者尝试和销售联系 ， 却始终无人接听 ， 根据陆女士所说 ， 销售之前一直在和她联系 ， 可就在她询问花园面积问题后 ， 销售就不再理她了 。
陆女士也找过开发商 ， 可得到的答案却让她很无奈 。
开发商告诉陆女士：
“合同中有明确说明 ， 若销售的说辞和合同不符 ， 以合同为准 。 ”
在查看一番合同后 ， 发现花园的大小问题 ， 并不在其中 。 按照开发商的意思 ， 就是说销售说的话和沙盘都不能作为房子的依据 ， 说白了就是不算数 ， 要以合同为准 ， 这确实有点“霸王条款”的意思 ， 我们去买房 ， 肯定都是最先从销售口中得知相关信息 ， 那么销售说的话都算数 ， 那么我们该信谁的呢？
至于合同中约定的这一条 ， 一般签合同都是一大滴 ， 我相信若不是对方重点提及 ， 很少有人会发现吧 ， 陆女士就没有发现这一条 。
那么 ， 陆女士只能吃“哑巴亏”吗？
记者陪同陆女士来到了售楼部 ， 销售经理对此作了解释 ， 让陆女士更是无语至极 。 销售经理表示：
“这不是花园 ， 而是公共绿地 ， 属于全体业主 ， 本来就不是私人使用的 。 ”
这番说辞真是让人大开眼界 ， 从当时的销售聊天来看 ， 销售确实把花园作为噱头 ， 表示业主有使用权 ， 进行了推销 ， 可是开发商这时候却说 ， 这里是公共绿地 ， 不是私人的 ， 这难道不是自相矛盾吗？
被问到这个问题时 ， 经理还是那句话 ， 销售的说辞和合同不符 ， 以合同为准 。 并表示置业顾问都是经过专业培训的 ， 但是也不能保证不出问题 ， 言外之意就是推销花园的行为 ， 是这名销售员自己的行为 ， 和他们无关 。
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