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文/图 山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 杨千慧
“我买的公寓怎么就变成了办公用房？”近日 ， 张女士向山东商报·速豹新闻网记者反映 ， 原本自己买的是山东瑞驰万隆广场所宣传的“洋房公寓” ， 没想到开发商交付的却是商务办公楼 ， 花钱买来住的房子如今却只能用来办公 ， 业主直呼被开发商忽悠 。 昔日宣传的“公寓”摇身一变成了“办公楼” ， 随之而来的“没有烟道、无法做饭”等问题一一来袭 ， 让“买家秀”里的安居梦化成泡影 。 具体是怎么回事？记者展开了调查 。
昔日宣传的“住宅公寓”摇身一变成了“办公楼”
【购房置业|济南业主遭遇买房陷阱：洋房公寓变成了商务办公楼，根本没法住！开发商：赔偿4200元，不再二次协商】买房遇陷阱 “洋房公寓”变成“商务办公”
“当时千挑万挑 ， 看中了山东瑞驰万隆广场的公寓 ， 决定买下 ， 没想到现在回头看看 ， 处处是坑 。 ”张女士告诉记者 ， 2019年4月份 ， 她看中了位于济南市无影山路与田庄东路交叉口的瑞驰万隆广场的公寓 ， 该项目的宣传样板非常吸引人 ， 随后按照销售人员的指引一次性在万隆广场买了五套公寓 。 她打算等年纪大了可以把大一点的房子留给孩子 ， 自己搬到公寓住 ， 另几套可以用来出租 ， 可没想到却是“陷阱” 。 不少业主称 ， 当时是先付款后签合同 ， 而在2019年5月份签合同时发现 ， 合同上房屋的规划用途为“商务办公” ， 这让不少业主一下子慌了神 。
“正是看中了开发商前期宣传的项目彩页和模型 ， 我们才动了心购买 。 ”很多购房业主表示 ， 当初在看房时 ， 置业顾问都是当公寓房源在卖 ， 项目的宣传资料上也都是以公寓的形式展现 。 在销售过程中 ， 销售人员也拿出宣传单页 ， 展示了具有居住功能的公寓式房间 。 不仅如此 ， 楼内装修好的样板间内独立卫生间、厨房、卧室一应俱全 ， 完全都是家居装修 。 “买这个房子是刚需 ， 又不是投资用的 ， 要知道是商务办公肯定不会买!”记者在业主提供的楼盘宣传页上看到 ， 宣传页上多处标明了公寓二字 ， 并且出现了“整体卫浴”“在这里 ， 生活更精彩 ， 居住更舒适”“居住或开工作室”等表述 ， 全都是和生活有关的用语 ， 开发商只字未提办公 。
那这样的“公寓”又是否达到了所宣传的那样“舒适”的居住标准呢？记者了解到 ， 2020年12月份 ， 不少业主陆续交房后发现 ， 之前开发商承诺的公寓突然变成了一间空荡荡的毛坯办公用房 。 “现在房子都无法住 ， 只能办公 。 ”张女士称 ， 全屋一个插座都没有 ， 烟道也没有开 ， 最主要的是屋里的卫生间不是实体墙 ， 看上去像临时搭建的 ， 甚至整个楼都没有做防水 ， 更别提卫生间了 。 同为业主的王先生已经搬进来住了一段时间了 ， 他说：“房屋都没按住宅套型设计 ， 压根不适合居住 ， 并且现在都不敢一边用着电磁炉 ， 一边插着热水壶 ， 要不就会跳闸 。 ” 而导致这些问题的根源还是因为房子性质是商务办公楼 ， 根本不是能用于居住的公寓 。
卫生间类似板房材料 ， 未做防水工程
违规宣传被罚2万元 补偿方案未受业主认可
冲着公寓买房 ， 结果买到的却是办公楼 ， 多数业主想要退房 ， 事情到底该如何解决呢？记者查阅相关资料注意到 ， 多地的相关文件中均提到商务办公楼不得采用住宅套型式布局与功能设计的相关限定 ， 例如 ， 商业、办公类建设项目宜采用公共走廊、公共卫生间式布局 ， 不得设置外挑阳台 ， 不得接入天然气；水电气使用均按照商用标准收费；不得以任何方式违规宣传房屋可以用于居住 。 同时 ， 在2021年3月1日 ， 济南市自然资源和规划局发布《关于加强经营性用地出让管理的意见》拟规定中表示 ， 商业用地不得建设公寓式酒店 ， 商业办公用地不得建设公寓式办公 。
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