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前言：近期 ， 合肥的整体楼市行情正在回暖 ， 新房和二手房的成交量都在上升 ， 房价也止跌了 ， 有微涨的势头 。
这两天 ， 陪朋友去了两趟瑶海区的龙湖天玺 ， 朋友冻了资金 ， 也进行登记了 ， 朋友在周边上班 ， 去年开始看房 ， 把之前的老房子卖掉了 ， 一直想换一套小区环境好些的房子 ， 去年主要看了海尔公馆 ， 春暖花开和金辉枫尚 ， 后来一直没有看到性价比较高的房子 ， 朋友比较急 ， 想买一套差不多的房子就行了 ， 后来我建议朋友等一等 ， 等龙湖天玺开盘 ， 看看再说 ， 朋友说了 ， 还好没有急于下手 ， 买龙湖天玺还是不错的 。
我们两次都是晚上八九点钟去的售楼部 ， 虽然时间很晚了 ， 但是售楼部还是热闹非凡的 ， 看房人群络绎不绝 ， 落定的人也比较多 。
龙湖天玺的优缺点是什么 ， 到底能不能买呢？
龙湖天玺的优点：第一 ， 品牌 。
龙湖本身的品牌保障 ， 可以带动一批流量 ， 特别是近两年 ， 龙湖在合肥的认可度比较高 。
现阶段 ， 整个长江批发市场附近 ， 没有高品质的楼盘 ， 地缘型客户没有选择 ， 没有高品质的新房 ， 次新房方面 ， 也没有高品质的楼盘 ， 距离较近的海尔公馆 ， 金辉枫尚和春暖花开 ， 对比龙湖天玺 ， 都有较大的差距 。
【购房置业|龙湖天玺的优缺点是什么，到底能不能买？】
第二 ， 价格 。
龙湖天玺的备案价在17000元到19000元每平米之间 ， 基础装修包的效果确实无比的差 ， 加上10万元的精装包 ， 均价也不到20000元每平米 ， 对比周边二手次新房 ， 价格方面也有优势 ， 海尔公馆和金辉枫尚的二手房价格将近20000元每平米 ， 春暖花开的二手房价格已经超过20000元每平米 。
第三 ， 地铁 。
距离地铁站特别近 ， 一出小区大门就可以乘坐地铁 ， 公交车也非常方便 。
龙湖天玺的缺点：第一 ， 周边环境 。
小区和长江东路一路之隔就是长江批发市场 ， 每天的货车 ， 三轮车非常多 ， 灰尘也比较大；
小区周边除了海尔公馆 ， 都是老破旧的小区；
并且 ， 小区南边就是二十阜河 ， 虽然经过了一次又一次的河道治理 ， 但是效果很小 ， 河流污染严重 ， 并且 ， 近两年 ， 每到暴雨时 ， 河边的住房会被淹没 。
第二 ， 学区不明确 。
现在瑶海区的教育水平较高的学校 ， 除了38中和和平路小学大通路小学之外 ， 就是行知学校了 ， 虽然龙湖距离行知学校较近 ， 按照目前的学区划分 ， 不属于行知学校学区之内 。
龙湖天玺的优点和缺点都比较多 ， 为什么还如此的火爆呢？第一 ， 主因就是地缘型购房需求比较旺盛 。 长江批发市场附近 ， 没有高品质的楼盘 ， 而周边有很多需要改善购房的需求 ， 也有很多刚需购房需求 ， 并且这些购房者 ， 不会去很远的地方买房 。
第二 ， 去年楼市调控较强 ， 压抑了很多刚需需求 ， 今年的楼市调控较为宽松 ， 释放了大量的购房需求 。
总结：虽然本次龙湖天玺的销售比较火热 ， 但是 ， 很难确保后期加推时 ， 还会火爆 ， 因为地缘型需求在本次开盘时 ， 大部分会被释放 ， 后期的很难会有集中性的改善和刚需了 ， 而纯粹的投资性购房者 ， 很少会有选择在瑶海区买房的 。
对于刚需和改善需求来说 ， 龙湖天玺是可以买入的 。
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