|楼市进入“复活期”，为什么置业“瞄准”城市中心资产？
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【|楼市进入“复活期”，为什么置业“瞄准”城市中心资产？】
楼市最坏的时候已经过去了 。 去年下半年全国楼市迎来“阴霾” ， 沈阳也没有幸免 ， 不过 ， 随着政策软放松、各项利好不断 ， 进入2022年 ， 沈阳楼市逐渐进入恢复期 ， 市场信心重塑中 。 不过 ， 对于楼市发展 ， 越是动荡期越能看出端倪 ， 未来拥有何种资产才是财富保值增值的硬件条件呢？
城市规划 ， 奠定中心资产地位2021年 ， 沈阳自然资源局发布《沈阳总体城市设计》和《沈阳市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案 ， 规划公布后 ， 主城核心概念多次被提及 。 无论是一核九心的发展规划还是一廊两轴的概念 ， 都让人们看到城市中心的重要性和不可替代性 。
不仅在城市发展规划上 ， 面对多变的市场 ， 城市中心抗压能力更强 ， 受市场影响更小 。 尤其 ， 去年下半年沈阳楼市“突变” ， 热度急转直下 ， 各种楼盘降价打折的消息频出 ， 以价换量成为了房企“保收益“的最低限度 ， 但效果一般 ， 反而更加重了置业者对楼市信心不足 。 不过 ， 纵观整个市场 ， 出现价格松动的板块大多集中在城市外部 ， 而城市中心价格始终坚挺 ， 并没有受市场波动影响 。 一些城市中心项目持续热销 ， 呈现出一种“逆势”上扬的状态 ， 让人们看到城市中心产品的价值所在 。 另外 ， 从去年土地成交情况来看 ， 2021年沈阳共计出让居住属性用地51宗 ， 其中主城二环内的土地达11宗 ， 对比2020年有明显增高 ， 重要的是 ， 在 “两集中”供地模式下 ， 这些主城土地均是在去年下半年土拍中成功出让 ， 足以说明 ， 在市场变动时期 ， 作为楼市引领者的开发企业仍然坚信城市中心的土地价值 ， 再一次夯实了中心资产的价值 。
中心价值 ， 扼守城市发展吸金制高点而在沈阳城市发展规划中 ， 最具中心价值的当属“一核九心”之中的唯一一核：盛京皇城文化核 ， 也是沈阳城市中心最繁华的商业区 。 这里随着皇城改造的进行 ， 中街一跃成为沈阳的旅游名片 ， 又正式获评“全国示范步行街” ， 更上榜了第一批“国家级夜间文旅消费聚集区”名单 ， 沈阳皇城片区文商旅产业融合发展迎来新突破 。
同时 ， 中街板块是沈阳主城价值永续区域 。 一直都是沈阳发展的经济、文化中心 ， 承载着沈阳这座城市的核芯动能 ， 无时无刻不在散发着“主角光环” 。 完善的商业配套、优质的教育资源、便捷的交通等一系列丰富资源都给沈阳主城输送了不少的人气和购买价值 ， 传导到土地价值上 ， 更是以稀为贵 。
而从目前来看 ， 随着城市的发展 ， 城市中心就显得愈加珍贵 。 城市中心的房源因为拥有优质的教育资源和良好的交通、生活等配套等条件让越来越多的人趋之若鹜 。
未来 ， 随着政策影响与土地不可复制的独特属性 ， 城心一环内土地将越来越稀缺 。 这也让城市中心的房源在产品不断升级的同时 ， 拥有更多的影响力和吸引力 。 面对这样的市场现状 ， 城市中心的产品拥有哪些特性才更具财富增长极也成为很多人关心的问题 。
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