【银行|30年房贷利息太高，提前还清能更加省钱？银行经理：可能还会亏！】
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现如今 ， 对于很多人来说 ， 房子都是想得而得不到的“唐僧肉” 。 毕竟如今的房价很高 ， 普通人很难承担得起 。
根据国家统计局在2022年1月17日发布的数据 ， 截止到2021年年末 ， 我国商品房的销售面积达到了179433万平方米 ， 同比增长了1.9% 。 而总销售额则达到了181930亿元 ， 同比增长了4.8% 。 也就是说 ， 在2021年 ， 我国商品房的平均价格约为10139元/㎡ 。
显而易见 ， 这个房价水平还是比较高的 。 我们若是想要买100平方米的大房子 ， 那就要支付超过100万元的费用 。 对于我国的大多数家庭来说 ， 这绝对是一笔巨款 。
当然 ， 虽然现在房子很贵 ， 但作为国人们的“刚需” ， 很多人就算是利用“贷款” ， 也要把房子买下来 。 不过 ， 尽管贷款买房能够让人们尽早买上房子 ， 可必须要说的是 ， 贷款利息实在是太高了 ， 让人感觉不划算 。
30年房贷利息太高 ， 提前还清能更加省钱？
通过百度房产的房贷计算器 ， 我们可以得知 ， 我们若是贷款70万元买房 ， 并计划30年以等额本金的方式 ， 还清房贷的话 ， 那按照4.65%的贷款利率计算 ， 利息总额就达到了48.96万元 ， 而算上70万元的本金 ， 我们共要还款约118.96万元才行 。
不得不说 ， 贷款买房的代价确实太高了 ， 贷款利息总额占了借款本金的一大半 。 因此 ， 在很多人眼里 ， 贷款买房是非常不划算的 。
当然 ， 如果我们想要降低贷款利息的话 ， 可以降低还款年限 ， 比如20年就还清 ， 甚至是10年就还清贷款 ， 这样利息就会更少些 。 不过 ， 这样也大大增加了人们的还款压力 ， 所以还是贷款30年更加稳妥些 。
值得一提的是 ， 有人提出 ， 虽然贷款30年的利息很高 。 但如果我们提前还款的话 ， 那岂不是会更加省钱？
正常考虑来看 ， 提前还贷确实会省钱 。 不过 ， 大家也要注意“违约金”的情况 。 因为虽然银行支持大家提前还贷 ， 但我们必须要支付一笔违约金才行 ， 毕竟提前还款算是一种违约行为
而且 ， 银行本来能靠你的房贷利息赚取不少钱 ， 你若是提前还款 ， 那不就是少赚了吗 。 因此 ， 在满足条件的情况下 ， 银行是要向用户收取违约金的 。
至于违约金要交多少 ， 则要分哪家银行 ， 毕竟各个银行的规定都有所不同 。 例如工商银行的规定是 ， 如果你贷款不满一年就要全部还清 ， 那就要支付提前还款额5%的违约金 。 而如果你是贷款满一年后 ， 才选择还清所有贷款 ， 那则是不需要支付违约金的 。
因此 ， 大家若是想要提前还清贷款的话 ， 一定要查询清楚自己贷款银行 ， 对违约金的要求 ， 如果不划算 ， 那还是正常还款比较好 。
当然 ， 排除特殊情况来看 ， 我们提前还清贷款 ， 多半还是会省一些利息钱的 。 不过 ， 对于提前还款的事情 ， 某银行经理却提出了不同的看法 ， 他表示 ， 提前还款可能还会亏 。
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