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【房价|我国为什么竭力“稳房价”，而不是学美、日两国主动刺破泡沫？】
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最近这两年以来 ， 我们国家为了实现共同富裕的根本目标就多个产业方面的发展提出有效的改革政策 ， 许多产业的发展格局也是变化十分明显 。 例如像是我们国家的房产市场 ， 这两年的变化就很大 。 自从去年我们国家提出了房企金融信贷三道红线的要求之后 ， 我国的房价就已经是有了下降的趋势 。
然而 ， 我们国家对于房价的态度并非是让其快速的下降 ， 而是让其暂时稳定在一定的程度内 。 这样的政策跟美国以及日本这两个国家的可能还是有些区别 ， 美日两国对于房价的态度则是主动地去刺破资本泡沫 。 值得我们探究的是 ， 为何我们国家要竭力地去“稳房价” ， 而不是像美日两国一样呢？
一、 美日主动刺破房产泡沫对于大部分人民群众而言 ， 房产是关乎一生的商品 ， 具有着对应的居住属性 ， 这一点不仅仅是在我国如此 ， 其实在其他的发达国家也是一样的 。 我们就以美国和日本的情况来看 ， 这两个国家的房产市场历经了多年的发展 ， 一样也是裹挟了大量的资本泡沫 ， 房价十分的高昂 。 然而 ， 美日两国则是选择主动地去刺破泡沫 。
我们首先来看一下日本的情况 ， 在日本上世纪90年代的时候 ， 由于日币快速升值的缘故 ， 房产市场的投资开始变得火热起来 。 这一期间日本的房地产积累了相当大的资本泡沫 ， 导致了如今房价的高昂 。 对于这样的变化 ， 日本当地政府做出的决定则是主动刺破泡沫 ， 控制市场当中的资金流动性 。
根据相关的市场资料来看 ， 日本当地的央行在1989年的时候推出了多达5次的相应加息政策 ， 将房地产相关的金融信贷利率调整到了6个百分点左右 。 不得不说 ， 加息政策确实是控制住了市场当中的资金流动性 ， 使得房地产的相关贷款收紧 。 楼市也是因此显露出了资金的匮乏 ， 泡沫也是开始被消解 。
至于美国的做法也是差不多的 。 美国当地的金融环境本身就比较的宽松 ， 人民群众的金融操作意识也是比较的强 ， 再加上当地民众本身也并不注重资金的管理 ， 因此大部分的资金开始流向房产市场 。 如此的发展确实极大程度地推动了房价的上涨 ， 而美国当地政府的选择也是加息 。
从2003年开始 ， 美国为了控制房价上涨过快带来的风险就不断地加重市场贷款利率 ， 仅仅3年的时间 。 美国当地的贷款利率已经是从1个百分点上涨到了5.25个百分点 。 这样的变化消解了买房人的杠杆 ， 增大了购房的门槛 。 美国的楼市也是因为资金流动性的问题开始降温 ， 房价也开始了下降 。
二、 我国为什么竭力“稳房价”从上文当中的内容来看 ， 美日两国对于房价上涨的态度都是比较相似 ， 都是控制房地产市场当中的资金流动性收紧信贷渠道 ， 以此来控制房价的上涨 。 这跟我们国家完全不同 ， 虽然说我们国家近20年以来的房价上涨速度也是非常快 ， 但是我们国家控制房价上涨的相应政策还是较为保守的 。 那么为什么我国要竭力地稳定房价呢？
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