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【房价|2022年买房，10年后还能“大赚一笔”吗？4个方面告诉你答案！】
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大家都知道 ， 1998年7月份 ， 国家发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 ， 这份通知的发布标志着我国商品房时代的正式开启 。 随后这20多年 ， 我国的房地产行业取得了持续快速的发展 ， 不仅成为拉动国民经济增长的重要支柱和动力 ， 而且也大大改善了国人的居住环境和和生活质量 。 与此同时 ， 随着房价不断上涨 ， 对国人而言 ， 房子已经不再只是遮风避雨的场所 ， 而是家庭财富的重要组成部分 。
数据显示 ， 从1998年到2021年 ， 全国平均房价从不足2000元已经正式突破了万元大关 ， 如果只看北上广深等热点城市 ， 房价涨幅无疑更高 ， 所以毫不夸张地说 ， 如今房子已经成为了造富的一种工具 。 不过 ， 一枚硬币有两面 ， 早买房的固然成为了房价上涨的直接受益者 ， 但是对于还没有买房子的来说 ， 房价不断上涨显然只会带来更大的压力 。 不仅如此 ， 房价上涨带来的巨大成本还间接影响着年轻人的结婚、生育意愿等 。
面对这种情况 ， 从2016年底开始 ， 国家加强了对楼市的调控力度 。 公开数据显示 ， 过去5年时间（2017-2021） ， 全国每年出台的调控次数分别达到了250次、480次、620次、489次、650次 ， 不断刷新历史纪录 。 处于严密的调控之下 ， 如今房地产市场已经冷清了许多 ， 而抱着买涨不买跌观念的购房者也纷纷进入到了深度观望状态 。 面对这种势头 ， 很多人不禁疑问 ， 房地产行情真的变了吗？2022年买房 ， 10年后还会“大赚一笔”吗？
长期以来 ， 影响房价走向的因素有很多 。 对于我国的房地产来说 ， 政策面的变化无疑是至关重要的 。 除此之外 ， 业内还流传着一个被广泛认可的观点 ， 即经济学家任泽平提出的：长期看人口 ， 中期看土地 ， 短期看金融 。 基于以上4个方面 ， 我们基本可以找到“2022年买房 ， 10年后还会不会大赚一笔”的答案 。
第一、国家对于房地产的态度发生了转变 。 虽然目前房地产的支柱地位还没有彻底改变 ， 但种种信号表明 ， 国家对于房地产的态度显然已经发生了转变 。 从2016年调控开始 ， 针对房地产市场的走向 ， 国家先后提出了“房住不炒”、“稳地价稳房价稳预期”、“不把房地产作为短期刺激经济的手段”等调控目标和定位 。 与此同时 ， 根据过去5年的调控来看 ， 历时之长 ， 次数之多 ， 程度之严格均超越了以往 ， 即便疫情之下经济增长面临下行的压力 ， 房地产这把“夜壶”都没被重新启动 ， 足以看出国家抑制房价大涨的决心 。
第二、住房供不应求的格局逐步转变 。 1998年我国的城镇化水平为33.35% ， 2021年为64.72% ， 全国城镇人口增加近5亿 ， 商品房供不应求和房价上涨也就不难理解了 。 不过 ， 如今人口形势正在逐步发生转变：其一 ， 城镇化进入后半程 ， 小城镇战略逐步退出 ， 人口开始向都市圈、城市群聚集；其二 ， 从2017年起 ， 新生儿出生数量一路下滑 。 2017年-2021年分别为1725万人、1523万人、1465万人、1200万人、1062万人 。 对此 ， 中国社科院预测我国人口负增长或在2028年出现 。 综合来看 ， 在住房总量继续增加的情况下 ， 而购房人群却呈现减少的趋势 ， 显然住房供不应求的格局正在逐步转变 ， 想要靠买房大赚一笔显然越来越难了 ， 尤其是那些人口数量较少或者持续流出的中小城市 。
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