2022年的楼市 ， 经过近两个半月的发展 ， 渐渐透露出一些新的信号 。 随着这些新信号的出现 ， 作为买房人来说 ， 到了适度调整认知的时间 。 既不能刻舟求剑 ， 也不能盲目出手 。 因为 ， 今年是房地产发展新模式开启的一年 。 租购并举的双轮驱动模式 ， 一定会对当前楼市形成一定的影响 。
所以 ， 今天 ， 我们从一些具体的城市新动态来和大家聊一聊 。
土地出让中 ， 限价的天花板再增加一截 。
近日 ， 成都公布今年首批出让的50宗土地 ， 从给出的具体限价来看 ， 限价地块已经高达3.2万/平 。 其中三幅地块的限价超过了3万元每平米 ， 它们分别是武侯区一环路南三段16号地块、锦江区三圣街道地块和上沙河铺街地块 。 锦江区三圣街道地块为本次50宗土地中限价最高的一宗地 ， 限价为32000元/平米 。
地价和房价的关系 ， 大家可以从下图房价的构成中来观察 。
图片来源于网络
当楼市过热之时 ， 对于地价的管控特别的严格 ， 一般是不允许产生新的地王的 ， 避免引起新的购房预期提升 。
这一次 ， 成都50宗土地出让中 ， 放出一宗高价地 ， 突破前期高点 ， 其信号意义还是较为明显的 。
售楼处人气开始旺了起来 。
根据《每日经济新闻》报道显示 ， 三月的广州楼市渐渐透露出小阳春的信号 ， 这种信号从两方面得到证实 。 一是中介带看数量明显增加 ， 另一方面则是部分售楼部开始取消前期优惠 。
不管是广州荔湾、海珠、黄埔、番禺等热门板块 ， 还是较为冷清的增城、从化等外围区域 ， 近期到售楼部看房的人明显增加 。
一句话 ， 广州售楼部的人气就开始旺起来了 。
根据克而瑞市场监测数据显示 ， 2022年第9周（02.28-03.06）广州住宅成交量快速增加 ， 共计1439套网签 ， 环比增加92% 。 环比增长虽然高达92% ， 但成交总量并不算高峰期 。 成交量的增加与新房的供应和近期房贷利率下调、房贷发放加快有着直接的关系 。
省会城市西安再现“万人摇” 。
近几年楼市较为火热的西安 ， 在稍稍冷清了几个月之后 ， 购房意愿再度升级 。
近日 ， 位于西安高新区核心位置的网红盘某个丹轩坊推出361套房源 ， 结果在进行购买资格确定后 ， 核验通过数量达到了28343个家庭 ， 刚需家庭中签率为2.75% ， 普通家庭中签率为0.64% 。
这成为2022年西安楼市首个“万人摇”楼盘 ， 也可能是全国楼市在2022年的首个“万人摇”楼盘 。
之所以出现“万人摇” ， 其原因只有一个 ， 差价可观 。
该网红楼盘在限价之后和周边二手房的价格倒挂明显 ， 价差可以高达4.4万/平 。 你想想 ， 如果你是西安人 ， 是不是也要去试一试 ， 万一摇中了呢 。
由于“万人摇”的出现 ， 也带动了西安买房氛围 ， 一些售楼部的人气也开始多起来 。
【龙华|上海、成都、西安、广州四城楼市，4个新信号，请买房人记在心上】
从去年下半年开始 ， 我们就多次提醒上海的买房人 ， 基于户籍放松带来人口的增长 ， 基于前期住房供应的缺口及大量的改善需求 ， 上海的住房仍然是供小于求的 。 要买房 ， 早行动 。
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