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最近成都土拍公布的情况是 ， 各区清水限价猛涨 ， 我们先不论最后拍卖结果如何 ， 是否会有流拍的情况 ， 但至少可以肯定的是当前新房的价格正在一次一次的刷新人们的三观 。 对于此 ， 有两股声音对立而战 ， 各自表达对此事的看法 。
房地产从业者尤其是中介行业普遍看好 ， 原因很简单 ， 经过去年近一年的市场低迷后 ， 成都已经迎来连续4个月的上涨行情 ， 无论是交易价格还是交易量都实现了环比上涨 ， 土拍情况一出 ， 更加预示着成都楼市上涨行情的全面启动 。
另外一些理性的朋友则认为：成都楼市环境已经今时不同往日 ， 即使高限价也不意味着市场会买单 ， 未来极有可能出现有价无市的情况 。自然而然 ， 建树更偏向后者观点 ， 在目前楼市大环境中 ， 成都高地价并非想要拉高房价 ， 而是土地财政依赖的被迫选择 ， 判断政府是否松绑楼市 ， 只需要观察限购、限售政策是否松绑 ， 只要此类政策没有调整 ， 成都楼市价格就很难迎来普涨 。
现阶段 ， 即使重新调整了贷款政策 ， 对首付款来源的审核也逐渐放松 ， 但木已成舟 ， 想要回到过去已无可能 ， 因为整个楼市的宏观环境已经发生剧变 ， 试想：即使现在放开贷款政策 ， 又有多少人真正愿意购买成都市区的老破小呢？长达3年的限售周期再加上5年才免税的相关政策 ， 让很多购房者宁愿购房新房、高品质次新房 ， 也不愿意随便选择老破小 ， 而二手房价格与新房的割裂 ， 将限制新房的购买力 ， 这种硬逻辑注定了普涨时代不再 。
站在监管层的角度 ， 各种大会、会议文件都明确表示了提供保障性住房满足合理居住需求的态度 ， 成都也正在加紧建设人才公寓、保障性租赁住房等 ， 满足基本的居住需求 ， 十四五规划中 ， 就明确提出建设保障性租赁住房30万套 ， 积极解决新市民、青年人等群体居住困难问题 。在未来 ， 可以肯定的是：居住的选择将更加多元化 。 租售同权的到来 ， 将让一部分新市民、新青年选择租房 ， 亦或者是购买价格较低的城区老旧二手房 ， 享受完善的公共、商业配套 ， 针对部分有购买能力的改善需求群体 ， 继续提供改善类住宅 ， 错位匹配将成为居住新常态 。
如果购房者的整体态度发生了转变 ， 对于楼市的健康发展反而是一大利好：当大多数人不再为了买房而买房 ， 购房尤其是高价楼盘就将变成一种小众选择 ， 房价与预算差距带来的焦虑也将随之减小 。 具体而言就是：未来极有可能 ， 并不需要每个人都去拼命赚钱购买高价新盘 ， 根据自身能力及需求 ， 选择满足居住的定所即可 ， 这是未来的趋势 ， 也是发达国家住宅市场的普遍路径 。
也许 ， 到未来的某一天 ， 居者有其屋不但能够满足 ， 大多数人不再有安得广厦千万间大庇天下寒士尽欢颜的苦恼 ， 取而代之的是：广厦千间 ， 夜卧仅需三尺的安心 。
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