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在房地产市场的传统印象里 ， 一些老牌开发商做的楼盘 ， 也许产品没有那么花哨 ， 营销做得没那么高调 ， 但质量是他们最大的底牌和保障 。 其实并不尽然 ， 即便是老牌房企 ， 当不认真做产品时 ， 品质也就得不到保障 ， 渐渐失去购房者的信任 ， 遭到市场的反噬 。 在济南楼市 ， 三庆就是一个例子 。
位于神武片区的高端改善盘三庆院子是三庆当下的明星项目 。 该楼盘总建筑面积约16.9万平米 ， 规划11栋洋房以及70套别墅 ， 号称拥有全济南最低的1.0容积率 。 项目周边虽然配套匮乏 ， 但紧靠虎山 ， 环境还是很不错的 。 就是这样一个挺有竞争力的“优等生”项目 ， 销量却不尽人意 。 根据从住建局网站查询到的数据可知 ， 三庆院子项目已售套数仅个位数 ， 可以说是比较惨淡了 。
为什么会这样呢？根据市场反映来看 ， 大致有两个原因：
一是三庆院子的售价 。 目前项目洋房的均价在15000—17000元/平 ， 看似中规中矩 ， 但与其周边楼盘相比是贵了的 。 就比如 ， 比三庆院子位置更靠近经十路的新中铁城均价在13000元/平左右 ， 这无疑更具竞争力 。
第二点就是三庆这个开发商的品牌问题了 。 在如今的济南房地产 ， 不乏品牌溢价能力强的房企 ， 但三庆绝不是其中一个 。 无论从交付品质还是物业服务 ， 三庆都有让人诟病的地方 。 购房者不相信你这个品牌 ， 楼盘销量自然上不去 。
冰冻三尺非一日之寒 ， 现在三庆的口碑能给其项目加上“debuff” ， 与此前在济南的项目表现有很大的关系 。
三庆青年城未经验收擅自交房 多户房屋出现质量问题
2014年9月 ， 三庆青年城业主向媒体反映 ， 新房合同约定的交房时间为2014年5月31日 ， 期间由于各种原因 ， 开发商迟迟不交房 。 而临近违约期限 ， 开发商却着急让业主收房 。
业主反映：开发商根本不让你先验房 ， 办理交房手续之后才能拿到钥匙 ， 然后才能去看房子 ， 进去一看 ， 房子问题真不少 。 但是没办法 ， 领了钥匙就只能要求开发商维修了 ， 先交房后验房这样的流程不合理 。 而后业主也发现房子存在不少质量问题 ， 质疑开发商是为了不超过交房违约期限匆忙交房 ， 没有通过相关部门的竣工验收 ， 分户验收合格记录成了摆设 。
三庆城市主人水电问题
2015年12月份 ， 有业主向本媒体反映 ， 三庆城市主人小区频繁停水停电 。 起初 ， 业主还埋怨停水停电为何这么频繁且不提前通知 ， 后来邻居间沟通才知道 ， 小区使用的是临时水电 。 半年多前就交房了 ， 为何至今还在使用临时水电 ， 这已经严重影响了正常生活 。
2017年3月份 ， 据有么说么》报道：家住三庆城市主人的一位业主给记者打来电话称 ， 自己家中被水淹了 ， 而是跑水原因竟是因为楼内水管爆裂 。 据了解 ， 出现这种情况的不止他们一家 。 小区内多户因房屋漏水遭了殃 ， 而出现的状况也各不相同 。 业主们质疑是工程质量问题 ， 找到物业解决 ， 物业却推诿起来 。 刚刚交房还不到二年就因为质量问题导致水管爆裂 ， 后勤维修又未能有效解决 ， 怕开发商和物业都难辞其咎 。
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