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“没有花园 ， 我买下叠做什么？”浙江杭州 ， 陆女士准备把平层卖了 ， 换套大一点的房子 ， 在联排别墅和叠拼之间犹豫了很久 ， 最终选了某开发商修建的叠拼 。
买房的时候 ， 置业顾问告诉陆女士 ， 买下叠的话 ， 送100平米单独所有的大花园 ， 环境比某小区的联排别墅还好 ， 陆女士心动后询问了价格 。
置业顾问表示 ， 陆女士看中的那套下叠 ， 加上税费一共要710万 ， 陆女士觉得有点偏贵后 ， 置业顾问又告诉陆女士 ， 如果她选中叠的话 ， 可以少200万 ， 缺点就是没有私家花园 。
陆女士和老公商量了一番 ， 决定多花200万 ， 买之前看中的下叠 。
房子是期房 ， 明年才交房 ， 现在已经修得差不多了 ， 最近陆女士偷偷地去看房子 ， 却发现她的房子和置业顾问说的不一样 。
陆女士估算了一下 ， 觉得花园没有100平米 ， 就去找尺子量了一下 ， 结果不出所料 ， 没有100平米 ， 只有60平米左右 。
陆女士找开发商讨要说法 ， 问开发商置业顾问说好的100平米花园 ， 怎么变成60平米了？
万万没想到 ， 开发商直接怒怼陆女士置业顾问说的话不算数 ， 而且合同中有写明了 ， 若销售的说辞和合同不符 ， 以合同为准 。
陆女士不服 ， 又找到售楼部 ， 销售经理说的话 ， 让路女士更郁闷了 ， 销售经理告诉陆女士 ， 这不是花园 ， 而是公共绿地 ， 属于全体业主 。
没有花园 ， 谁愿意多花200万买下叠？
从法律上讲 ， 法律会支持哪一方？
1、《民法典》第274条规定 ， 建筑区划内的绿地 ， 属于业主共有 ， 但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外 。
这花园属于单独所有 ， 还是公共所有 ， 除了要看陆女士与开发商签订的合同上有没有约定外 ， 还需要看开发商在卖房子的时候 ， 有没有明确属于个人所有 。
2、商品房买卖司法解释规定 ， 出卖人交付使用的建筑面积与商品房买卖合同约定面积相差3%以上的 ， 买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的 ， 应予支持 。
少于约定面积3%以上的 ， 面积误差比超过３％部分的房价款 ， 由出卖人双倍返还买受人 。
买过房子的人都知道 ， 这种花园 ， 开发商通常不会进行买卖 ， 而是通过赠送的方式 ， 送给购房者 。 也就是说 ， 花园的面积 ， 是否算到房屋面积里面 ， 是有争议的 。
3、开发商将60平米的花园 ， 说成是100平米 ， 构成民法上的欺诈 。
《民法典》第148条 一方以欺诈手段 ， 使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为 ， 受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销 。
陆女士多花200万元 ， 是想获得一个100平米的大花园 ， 而不是60平米的小花园 ， 开发商一方使用欺诈手段 ， 使陆女士违背了真实意思 ， 陆女士可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同 。
最后 ， 即便开发商构成欺诈 ， 也不能适用《消费者权益保护法》上的退一赔三条款 。
商品房买卖除了适用民法典外 ， 只能适用《关于审理商品房买卖合同纠纷案件》等司法解释 ， 简单地说 ， 不能退一赔三 。
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