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天津楼市 ， 正处于临界点 ， 大家都在等政策 。
政策啊 ， 更多是预期 。
让你知道楼市会被“托着” ， 是稳定的 。
至于大家都在问“***能涨价么？”
不需要太激动 ， 只有20%的房子 ， 有资本“涨” ， 80%暂时波及不到 。
与其说涨 ， 不如说是修复 。
能修复到2021年上半年的房价 ， 就不错 。
楼市有点儿心浮气躁 。
开发商的预期都吊起来了 ， 绝大多数“不涨也不降” 。
等发令枪响不响 ， 或者响的声音大不大 ， 再决定下一步价格 。
刚公布的2月成交排名 ， 又是一次“板块测验” 。
有人说 ， “2月成交量大涨 ， 楼市回暖了” 。
拜托 ， 1月疫情 ， 只开张8天 ， 2月量涨不是很正常么 。
【贝壳|?队形已站好，天津楼市，全体等枪响。】要回暖 ， 也得是3月 。
关键不在于涨 ， 而在于谁能最快修复 。
* 咸水沽、辛庄 ， 成交量涨幅达272%、423%
因疫情受伤 ， 2月已回血 。
辛庄的楼盘 ， 轮流坐庄 ， 筹码都一样——便宜 。
去年是津南悦府 ， 今年是新鸥鹏 ， 都是1.1-1.2万/平米 。
新鸥鹏2月签约104套 ， 全市第二 。
看这意思 ， 辛庄房价“要定型” ， 降好降 ， 想涨回去 ， 买房人可不答应 。
辛庄的地价 ， 不得不降了 。
* 精武镇、海教园 ， 成交量被碾下来了
2月各板块基本在同一起跑线 。
以往都是2、3名的精武镇、海教园 ， 被赶到了5、6名 。
精武镇的主力 ， 依旧是宾水西 。
保利和光尘樾签约61套 ， 签约均价1.9万/平米 。
3月初整盘涨到2万/平米 ， 实话实说 ， 涨价后 ， 认购量没那么好 。
又赶上疫情 ， 看价格能不能扛住吧 。
美的旭辉翰悦府 ， 签约的基本是小高层 ， 洋房不走量 。
爱情缤纷里拖后腿了 ， 所以3月初降到1.7万/平米起 。
这仨盘 ， 仨方向 。
一个涨 ， 一个扛 ， 一个降 ， 该建个群聊聊了 。
金地艺墅家2月签约均价竟然2.33万/平米 。
想不到 ， 它的别墅比洋房好卖 。
洋房特惠1.75万/平米 ， 叠拼2.4万/平米 ， 甚至五期的下叠都卖完了 。
海教园热度算是高的 ， 受和平教育政策影响 。
很明显 ， 现房更吃香 。
有些家长突然发现 ， 自己进不去和平了 ， 但又着急转学 ， 海教园现房最稳妥 。
融创云潮府76平米小户型排卡了 ， 3月成交量会回归 。
* 生态城疲软加剧
城市有轮动 ， 板块也有 ， 生态城光环消退 。
近一年 ， 量价同时走低 。
2月 ， 29个楼盘在售 ， 成交量10套以下的占65% 。
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