文/谢逸枫
购房最佳时机已到 。
在于先政策底部已至 ， 后市场底部已至 。
即住房刺激启动 ， 房价波动最低谷反涨 ， 成交止跌回升 ， 楼市底部已到 ， 即将反弹时 。
政策底已至 ， 即收紧周期转向宽松周期 ， 救市已至 。
政策底已到的城市 ， 符合条件的集中于救市、政策调整幅度大的城市 ， 这是笔者根据目前经济形势、去年底的中经会、今年3月5日的政府工作报告、地方政策调整的趋势 ， 得出的第一个初步判断 。
【房地产市场|谢逸枫：房地产市场底部已到 即将出现反弹 购房最佳时机已到】全国房地产政策底暂时未到 ， 至少未出台全国性的、覆盖人群、对象广的住房消费刺激救市政策 。 低首付的城市才2省19市 ， 包括公积金、房贷利率、买房补贴等政策的城市 ， 数量超60座 。
房地产市场底部 ， 即土地市场复苏、成交止降转升、房价止跌回涨 ， 底部已至 。
房地产市场底部已到 ， 符合条件的城市 ， 唯有一线城市、二线、三四线的部分城市而已 ， 这是笔者根据目前土地市场、商品房市场、价格调整的趋势 ， 得出的第二个初步判断 。
全国房地产市场底部未到 ， 至少300城土地成交 ， 60城住宅成交、288城房价、100城房价 ， 前2月数据显示 ， 总体低迷、寒冷 。 房价环比1月70城止跌回升 ， 说明大多数城市房地产依然是下跌 。
部分城市的政策底部已到 ， 市场见底部已到 ， 购房者买房抄底时机已到 。
即部分城市住房刺激启动 ， 房价波动最低谷反涨 ， 成交止跌回升 ， 楼市底部已到 ， 买房抄底时机已到 。 换句话说 ， 政策底已经出现 ， 市场底一般会滞后于政策底 ， 预计二季度就会筑底 ， 进入平稳期 。
房价由需求决定 ， 在很多城市 ， 供需不平衡 。 救市政策出台后 ， 楼市最低点已经过去 。 如果房企再融资全面松口、房贷优惠、税费减免、限制措施放松等政策落实到位 ， 那么二季度或将逆转楼市走低的趋势 。
由于目前全国有5.1亿平米的库存 ， 政策传导不通畅 ， 楼市将缓慢U型回升 ， 而不是V型迅猛反弹 ， 这是货币放松稳房地产 ， 财政放松稳基建的关键 。 即使救市政策落实不到位 ， 楼市未来再往下行的可能性不大 。
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