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之前有朋友私信建树 ， 提到：现在那些改善新盘是不是可以买？买哪里合适？以后还能涨价吗 。
我相信这灵魂三问正是当前许多购房者的心声 ， 近日成都土拍公布的限价 ， 直接将主城区新房推导了3W+的高度 ， 在如此背景下 ， 改善新盘还能买吗？
坦白的讲 ， 如果放在过去几年 ， 不问价格 ， 只要是新房 ， 都可以毫不犹豫的上车 ， 尤其是一些核心区域的新盘 ， 几乎是买到就是赚到 。
但今日不同往时 ， 整个购房环境发生了巨变 ， 现如今如果面对新房贸然上车 ， 资产不但难以实现翻倍 ， 还会出现贬值的情况 ， 这绝对不是危言耸听 ， 原有有以下几点：
1. 二手房与新房出现巨量鸿沟 ， 不可掉以轻心之前的文章我就写过 ， 新房之所以上涨 ， 主要因为背后的土地财政推动 ， 新房高位将是常态 ， 其他的居住需求靠保障性住房来实现 ， 这是最硬核的逻辑；但新房的购房需求却要求有资金支持 ， 普通家庭购房者的资金来源大多依靠置换二手房筹集 ， 但二手房一是受限售影响流动性下降 ， 二是售价差影响导致置换资金有限 。
举个简单的例子就能明白:在2012年左右成都房价刚刚抬头之际 ， 南门较好地段的新盘房价在1.2-1.5左右（城南一号开盘价不到1万） ， 彼时的市区老破小单价大约在4-7K左右 ， 虽然与新盘有较大差距 ， 但毕竟绝对值还能接受 ， 卖掉老破小再添点钱都有机会全款购房 。 可如今境况却发生了翻天覆地的变化：新房3万+ ， 老破小1万出头 ， 新房面积120+ ， 老破小90以内 ， 价差可以达到百万甚至更多 ， 这种情况下 ， 如果没有一套优质的次新房 ， 想要换房只能说越来越难 。
巨量鸿沟的出现直接导致改善需求受到遏制 ， 随之而来的是新房购买后 ， 再次转手难度增加 ， 毕竟3W的新房 ， 是没有人愿意2.5万卖的 ， 但3.8W卖出去 ， 又有多少人买单呢？
2. 核心区域逻辑不变 ， 次核心区域请一定慎重 。所谓的核心区域、次核心区域及非核心区域 ， 可以跟着政府规划文件进行对照：但可以肯定的是：除了核心区域由于其资源高度集中外（尤其是学区资源） ， 由于供需关系 ， 其房价依然可能上涨 ， 其他非核心区域高价购买的房源 ， 即使价格上涨 ， 也会面临有价无市的风险 。
这里再次举一个例子：如果1.5万房价 ， 上涨到3万是有可能的 ， 原因在于那时候二手房均价在1.3-1.8万元左右 ， 可如果要让3万涨到4万 ， 非核心区域是实现不了的 ， 因为成都整体的均价并没有发生太大的变化 ， 控均价 ， 体现差异性将是成都未来房价调控的常态 ， 这也是如今高价盘在未来难以有足量的人接盘的原因 。
现在已经不是高价盘买到依然能保证升值的年代了 ， 因为绝对数值已然太高 ， 区域选择才是购房的首要关注因素 。
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