买房很难 ， 毕竟房价那么高 ， 怎样买套房不吃亏 ， 还能够确保房子的一个居住品质 ， 一定要注意几点 ， 对于普通人来说 ， 买房是一件大事 ， 买一套房会影响整个家庭的经济收入 。 虽然说现在房价有所下跌 ， 但是入手买房也不容易 ， 不仅要控制购房成本 ， 还要保证房子的品质 。 那么居住的收入度跟未来升值保值的潜力都不容忽视 。 所以说多关注一些买房知识 ， 少走点弯路 ， 肯定不吃亏 。
首先第一个我们要确定买房的需求 ， 需求要明确 ， 无论房价高低 ， 买房最重要的就是居住舒适度以及这套房子的一个居住便利性 ， 因此对于购房人群来说 ， 要明确自己买房的一个需求 ， 首先你比如说年轻人 ， 因为工作娱乐的需求可以选择市中心区的黄金地段 ， 人员比较集中 ， 交通便捷 。 而对于有孩子的家庭 ， 选择靠近学校的地段 ， 方便孩子上学 。 而一些老年朋友 ， 那么这样的一个家庭选择靠近医院以及一些公园 ， 这些场所比较多的小区方便就医 ， 也有利于老年人的散步健身 。
第二点就说要看开发商的资质跟口碑 ， 选房的时候 ， 一定要选一个大品牌的这种开发商资金使用后建设的质量有保障 ， 而且信誉度高 ， 才能够保证顺利的收房 。 而且这些房企开发的楼盘周边设施相对健全 ， 生活便利性更高 ， 居住舒适性也高 ， 未来的升值潜力也大 。 如果说是一些没有听说过的一些中小型的开发商 ， 那么价格可能会低一些 。 但是后期我们购买期房所需要承担的风险也很大 ， 有可能出现五证不全 ， 烂尾楼延期交房 ， 质量有问题 。 这样的各种各样的毛病 ， 吃亏的还是购房者 。
第三点 ， 房子的地段是否有发展的趋势是首要的一个考虑因素 ， 买房的时候尽量在市中心或者说比较繁华的地段 ， 人流量大 ， 消费水平高 ， 经济发展迅速 ， 出行方面提升居住体验感 。 买房肯定是不想让自己吃亏的 。 所以说选一段好一些的房子 ， 或者说是这个地段未来规划发展比较有价值的房子 ， 能够提升房子的价值属性 。
第四点就是说看房子的公摊面积以及房子的差价 ， 房子的建筑面积包括公摊面积和实际面积 ， 公摊面积的费用是所有的户主一起承担的 ， 比如说电梯、楼道等等 。 因此公摊面积的占比一定要合理 。 那么公摊面积大 ， 套内面积就小 ， 得房率低 ， 购房就非常的不划算 ， 多花不少冤枉钱 。 询问房子价格的时候 ， 销售人员一般会说房子的均价 ， 这个时候购房者一定要问清楚房子的差价是多少差别在哪里 。 不同的楼栋楼层户型价格都是不一样的 ， 也许会差很多 。 因此不能单单只寻为自己心仪的那套房子价格 。
第五点就是说一定要看一下建筑质量是否有问题的 ， 买房当中最难保证的就是建筑质量 。 建议购房者在买房的时候选择现房 ， 这样可以实地考察 ， 看一下内外墙体是否平整光滑 。 内部的墙体是否有这种裂缝 ， 插座 ， 各种安装位置是否合理 ， 卫生间下水道是否通畅 ， 电线的负荷量如何等等 。 这些都是我们日常生活息息相关的 ， 必须要选择好的 。 而且在拿钥匙的时候 ， 购房者必须认真审阅住房质量保证书、质检合格证书、住宅使用说明书等等相关的这些文件 。
一般情况下 ， 口碑好的开发商建筑质量几乎没有什么问题 。 最后仔细确认我们的合同条款 ， 很多人跟开发商产生纠纷 ， 就是没有仔细阅读这个购房合同 。 为了防止开发商在合同上设置一些陷阱 ， 欺骗购房者 ， 在签订合同的时候 ， 一定要将所有的条款提出 ， 并解答有具体期限的 ， 要在合同当中体现 ， 比如说交房的时间等等一些承诺的口头承诺的事项 ， 一定要落实在合同当中 。 否则后期开发商不认账不兑现 ， 我们的权益也得不到保护 ， 后果也只能是自己承担 。 以上就是我们买房需要关注的几个点 ， 希望能够给一些购房的朋友一定的帮助 。
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