杭州|女子1550万买房，因银行贷款迟到，房子没了，反赔卖方480万二手房|石材|金茂

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买房是人生的一件大事，也是最容易发生纠纷的民事行为，很多人会因为买房的事和银行、对方或房产中介产生纠纷，甚至闹上法庭，有的因此损失惨重。
2022年1月，一则“最惨购房人，女子首付745万的房没了，还要倒赔近500万”的新闻登上微博热搜首位，引发广泛关注。今天，作者从法律角度对此案进行深入分析，借此案提醒大家买房时一定要增强法律风险防范意识，以免吃了大亏。

案件始末对于出生在1996年的伍女士而言，这是一段不堪回首的经历。直至如今，她都后悔不迭。
2020年5月，上海的伍女士通过房屋中介，看中了黄浦区一套180.09平方米的商铺，房主是一名姓范的男士，总价达1600万元。
伍女士觉得价格太高，希望范先生降低价格，但对方坚持不松口。最后，经过一番讨价还价，范先生一共给降了50万元，总房款为1550万元，其中首付745万元，银行贷款745万元（另有装修费60万元），然后签订了房屋转让协议。
1550万元不是小事，伍女士签订合同的时候专门找了一个兼职律师审了好几遍，才放心地签字。
2020年5月17日，伍女士先期支付了100万元定金和400万元购房款。
后来，伍女士希望对方能提前交房，双方经协商一致， 2020年5月30日又签订一份补充条款，约定房屋总价款为1550万元，卖方提前交房，伍女士需要在2020年6月30日之前完成全部首付款745万元。
然而，计划不如变化。
6月10日，对方如约交房，但到了6月30日，伍女士的流动资金出了问题，到处借钱也凑不齐，未能按期补足剩余的首付款245万元。
伍女士找到范先生协商，对方表示理解她的困难，同意推迟付款，但要求支付延期利息，于是双方又在7月2日再次签订补充条款，约定了惩罚条款，内容如下：

从2020年7月1日起至付清之日止，以245万元为本金，按每日万分之2.73支付给利息损失，最迟不能超过2020年7月31日前全部支付上述费用；如果没有按期支付，则合同自动解除，伍女士应偿付违约金（合同总价的20%），并且赔偿范先生原有装修损失180万元。

从这个协议内容看，对卖方范先生十分有利，即便买方违约，他的损失也可以得到全部弥补；对买方伍女士而言，一旦违约将要承担巨额损失。但是，伍女士没太犹豫，直接签订了这份补充条款。

这次协议后，伍女士果然按期交齐了全部首付款745万元，并在7月13日一次缴清了逾期付款的利息，剩余的745万元尾款系银行贷款，将在8月30日过户前全部付清。
没想到这剩余的745万元尾款又出了岔子，因为银行贷款延误了。
8月30日，到了约定的过户时间，银行贷款却还没批下来。伍女士又跟卖方协商，对方同意延期半个月支付尾款，但仍按原约定支付利息。
遗憾的是，到了9月中旬，伍女士的银行贷款再次逾期，还是没批。