房价|现在的杭州楼市，为什么闽系房企这轮“爆”得这么惨？杭州楼市|购房置业

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01、前言从世界上很多国家和地区的经验来看，房地产市场，都是吸纳超发货币的一个主要泄洪区。
中国股票市场的资金吸纳能力与美国股票市场相比有差距，但房地产市场的货币吸纳能力不可小觑。
据测算， 2020年中国住房市值为62.6万亿美元，明显大于美国的33.6万亿美元、日本的10.8万亿美元、英法德三国合计的31.5万亿美元。
从住房市值与GDP的比例看， 2020年中国为414% ，分别高于美国的148％、日本的233％、德国的271％、英国的339％和法国的354％。
如果从商品房销售金额来看，与1987年中国启动住房市场化改革时相比， 2020年增长了1 577倍。
在1988~2020年的32年里，绝大部分年份实现了10%以上的增速，甚至有5年增速在40%以上。

但是从目前的情况来看，中、美两国的房地产市场都处于“水满则溢”的临界点，指望楼市再度充当超发货币的泄洪区已不现实。
从房价和房租的比值来看，美国楼市的泡沫化程度已经接近次贷危机爆发之前的水平，而中国楼市2021年下半年以来不少房地产企业出现“爆雷”风险，北京等地的地块出让流拍， 70个大中城市中有20多个房价出现下跌。
一些二三线城市的房价还需要高层发文“限跌” ，房地产市场对超发货币的吸纳能力也不再能与以往相比。
02、现在的杭州楼市国内房价，真正意义上来说，房价的大涨只有2次。
一次是08年的4万亿，那可是直接搞出来的4万亿，流入到市场上以后，已经翻了N倍了。
所以在08年之后，国内房价大涨了一波，尤其是以浙江炒房客为代表的浙江楼市。
先是温州房价超过了北上广深一线城市，成为全国NO1 ，后来温州房价到顶，杭州开始接棒，又超过了北上广深，成为了全国房价NO1 。
还有一次是2015年到2018年的这一轮全国棚改去库存，全国从上到下的各个城市房价都迎来了一波大涨，就连那种十八线小县城的房价，也都因此大涨了一波。
这两次房价大涨，尤其是2015年这一波房价大涨，看着时间离我们不是很远，只过了7年时间，但实际上已经彻底把人的差距给拉开了。
现在大城市的购房者，主力都是家里有房子的人，家里到现在还没房的人，基本上已经没有在大城市买房的希望了。
时间很短，但是改变了真的很多。

回到杭州楼市本身，从经济总量看， 2021年北京和上海的GDP总量超4万亿，深圳刚破3万亿，广州2.8万亿。
而杭州为1.8万亿，不说与京沪相比，就算与广州还有1万亿的差距。从人口规模看，根据2020年全国人口普查数据，北京上海的常住人口超2000万，广州深圳在1800万左右。
杭州1194万常住人口，只有深圳的68% ，不到上海的一半。
现阶段的杭州楼市，内部分化的还是非常厉害的。
去年4月份之后，对外已经没有区的二手房挂牌价了，所以杭州二手房挂牌价结尾出现的时间是去年的3月份，而在去年3月的时候，主城区里面房价平均已经是稳稳的超过4万一平了。
上城区是杭州房价较高的地方，房价是4.8万；而杭州萧山区，房价是3万一平。这个房价对比下来，可以发现杭州的郊区房价涨幅是比市区里面的房价还要高的。

房价|现在的杭州楼市，为什么闽系房企这轮“爆”得这么惨？

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