文章图片
文章图片
文章图片
01、前言从世界上很多国家和地区的经验来看 ， 房地产市场 ， 都是吸纳超发货币的一个主要泄洪区 。
中国股票市场的资金吸纳能力与美国股票市场相比有差距 ， 但房地产市场的货币吸纳能力不可小觑 。
据测算 ， 2020年中国住房市值为62.6万亿美元 ， 明显大于美国的33.6万亿美元、日本的10.8万亿美元、英法德三国合计的31.5万亿美元 。
从住房市值与GDP的比例看 ， 2020年中国为414% ， 分别高于美国的148％、日本的233％、德国的271％、英国的339％和法国的354％ 。
如果从商品房销售金额来看 ， 与1987年中国启动住房市场化改革时相比 ， 2020年增长了1 577倍 。
在1988~2020年的32年里 ， 绝大部分年份实现了10%以上的增速 ， 甚至有5年增速在40%以上 。
但是从目前的情况来看 ， 中、美两国的房地产市场都处于“水满则溢”的临界点 ， 指望楼市再度充当超发货币的泄洪区已不现实 。
从房价和房租的比值来看 ， 美国楼市的泡沫化程度已经接近次贷危机爆发之前的水平 ， 而中国楼市2021年下半年以来不少房地产企业出现“爆雷”风险 ， 北京等地的地块出让流拍 ， 70个大中城市中有20多个房价出现下跌 。
一些二三线城市的房价还需要高层发文“限跌” ， 房地产市场对超发货币的吸纳能力也不再能与以往相比 。
02、现在的杭州楼市国内房价 ， 真正意义上来说 ， 房价的大涨只有2次 。
一次是08年的4万亿 ， 那可是直接搞出来的4万亿 ， 流入到市场上以后 ， 已经翻了N倍了 。
所以在08年之后 ， 国内房价大涨了一波 ， 尤其是以浙江炒房客为代表的浙江楼市 。
先是温州房价超过了北上广深一线城市 ， 成为全国NO1 ， 后来温州房价到顶 ， 杭州开始接棒 ， 又超过了北上广深 ， 成为了全国房价NO1 。
还有一次是2015年到2018年的这一轮全国棚改去库存 ， 全国从上到下的各个城市房价都迎来了一波大涨 ， 就连那种十八线小县城的房价 ， 也都因此大涨了一波 。
这两次房价大涨 ， 尤其是2015年这一波房价大涨 ， 看着时间离我们不是很远 ， 只过了7年时间 ， 但实际上已经彻底把人的差距给拉开了 。
现在大城市的购房者 ， 主力都是家里有房子的人 ， 家里到现在还没房的人 ， 基本上已经没有在大城市买房的希望了 。
时间很短 ， 但是改变了真的很多 。
回到杭州楼市本身 ， 从经济总量看 ， 2021年北京和上海的GDP总量超4万亿 ， 深圳刚破3万亿 ， 广州2.8万亿 。
而杭州为1.8万亿 ， 不说与京沪相比 ， 就算与广州还有1万亿的差距 。从人口规模看 ， 根据2020年全国人口普查数据 ， 北京上海的常住人口超2000万 ， 广州深圳在1800万左右 。
杭州1194万常住人口 ， 只有深圳的68% ， 不到上海的一半 。
现阶段的杭州楼市 ， 内部分化的还是非常厉害的 。
去年4月份之后 ， 对外已经没有区的二手房挂牌价了 ， 所以杭州二手房挂牌价结尾出现的时间是去年的3月份 ， 而在去年3月的时候 ， 主城区里面房价平均已经是稳稳的超过4万一平了 。
上城区是杭州房价较高的地方 ， 房价是4.8万；而杭州萧山区 ， 房价是3万一平 。 这个房价对比下来 ， 可以发现杭州的郊区房价涨幅是比市区里面的房价还要高的 。
推荐阅读
- 暗卫|北京发现一户人家的装修，因为太会布置而意外走红，获得上万关注
- 卫生间|95平新中式二居室，对称、留白、方圆的美展现得淋漓尽致
- 相邻|95平现代风三居室，客餐厅相邻却又错落有秩
- 瓷砖|95平现代风三居室，这个小户型的收纳真是棒
- 购房置业|当初坚持买车位的业主，现在是什么结果？3个问题很现实
- 楼市|“抛售潮”还没出现，断供者却越来越多，这啥情况？
- 武汉|武汉的二手房近几年行情如何？未来的房价走势会如何？
- 全款买房|银行若全面暂停房贷，购房者只允许全款买房，房价还会继续上涨吗
- 灰暗|120平现代风三居室，灰色和米黄色让灰暗的空间一下子亮起来
- 灰色|68平现代风二居室，小户型用灰色有挺明亮