中国经济周刊-经济网讯 （记者 李永华） “限购”这一楼市调控大招第一次在省会城市这一层面松绑 。 3月1日 ， 郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》 ， 变相放松限购 ， 限价、限贷等措施同样有所放松 ， 值得注意的是 ， 棚改货币化安置措施也被启用 ， 这是上一轮房地产上升周期中的发动机之一 。
毫不夸张的说 ， 可以放的大招一次用足 ， 力度之猛 ， 在近期的楼市调控政策中 ， 全国罕见 。
放松限购 。 “子女、近亲属在郑工作、生活的 ， 鼓励老年人来郑投亲养老 ， 允许其投靠家庭新购一套住房” 。 这意味着 ， 已有两套房的家庭 ， 可以再买第三套房 。
放松限贷 。 “引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放 ， 下调住房贷款利率 。 对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭 ， 为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房 ， 银行业金融机构执行首套房贷款政策 。 ”
放开限价 。 “允许改善楼盘价格上浮 。 对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策支持 ， 对销售限价给予一定比例的上浮 。 ”
购房补贴 。 “对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生（技工院校预备技师、技师）、专科毕业生（技工院校高级工）在郑创业就业的 ， 符合条件的可购买共有产权住房 ， 购买商品住房的按照政策给予购房补贴” 。
据郑州当地媒体报道 ， 2月15日 ， 郑州市委全会暨市委经济工作会上 ， 郑州代市长何雄称 ， 今年计划出台政策每年吸引大学生20万留郑 ， 这些留郑大学生如果三年内买房 ， 需求总量预计超过1000万平米；郑州还计划出台支持政策鼓励外来务工人员在郑州买房 ， 未来两年这一需求总量也在2000万平米左右 。 仅此两项 ， 差不多就能把郑州商品房存量消化掉 。
以上这些措施集中在需求端 ， 而在供给端 ， 郑州对当地市场也给出了相应的支持 。
去库存 。 “稳定住宅用地供应节奏 。 依据各片区商品住宅去化周期情况 ， 合理确定新增住宅用地供应量 ， 确保商品住宅供需平衡 。 在去化周期小于18个月时 ， 适度增加住宅用地供应量；在去化周期大于18个月时 ， 适度减少住宅用地供应量 。 土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％ ， 土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳 。 ”直白的说 ， 房源多的地方少卖地 ， 房源少 ， 市场紧俏的地方就多卖地 。
棚改货币化安置 。 “实施安置房建设工作三年行动 ， 结合房地产市场形势 ， 坚持以货币化安置为主 。 对未开工建设的安置房 ， 鼓励拆迁群众选择货币化安置 。 ”这必将释放出一波市场需求 。
【郑州|郑州成为全国第一座放开限购限价的省会城市，还有棚改货币化安置】救助危机房企 。 “定期组织银企对接 ， 鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷 ， 按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持 ， 有效缓解市场主体资金链运行压力 。 ”
何雄认为 ， 郑州的房地产市场现在遇到一些小困难 ， 将来不会有大问题 ， 市场需求平稳可期 ， 供给侧也在优化调整；未来 ， 人口、资本等要素还会进一步向郑州集中 ， 可以说 ， 郑州的发展潜力很大 ， 后劲十足 ， 社会各界对郑州的预期特别是房地产业发展非常看好 。
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