郑州|政策放开了！郑州全线松绑，即墨区放开限售即墨|融创中国|碧桂园

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聊聊最近的地产政策和动态。

2月的地产比1月更冷，过年没了返乡置业潮，开工了也依旧没回暖。销售、融资、土拍更是断崖式下跌。百强房企2月销售同比下跌47% ，直接腰斩；地产2月的海外债同比下跌近95% ，相当于这个融资渠道都跌没了；2月的土拍成交面积同比下跌近70% ，快赶上正荣和新力股价的蒸发速度了。
除了房企受不了爆雷外，地方城市尤其是三四线最难受。因为土拍断崖下跌，影响的可是财政收入。看一组数据，去年全国和地方的财政收入分别是20.25万亿、11.1万亿。同期300城土地出让金就达到5.6万亿，占全国财政收入的27.6% ，超过四分之一；占地方财政收入的50.45% ，可谓是半壁江山。
因此，很多城市就顶不住压力了，开始陆续出台政策救市。
刚开始还只是重庆、菏泽等地首付比例下降、房贷利率等某项调控放松，最近郑州开始了全线松绑，青岛的即墨区更是限售也放开了。
【郑州|政策放开了！郑州全线松绑，即墨区放开限售】
01
郑州是一口气推出了19条措施，全方位立体化支持地产。核心放松政策有四点：
限贷放松，还清贷款即可按首套房贷款。通俗点说，就是张三刚结婚买了一套二室的房子，但是工作了几年，自己赚了些钱，房贷很还清了。想买第二套换个大房子，发现二套房首付要六成，手里的钱不够，只够付三成。老婆不开心，张三很沮丧。现在不存在了，只用按首套房付三成就够了。一家人开开心心住进了大房子。
限购放松，家里老年人来郑投亲养老可以再多买一套房。李四是个在郑州做建材生意的外地小老板，趁着地产发展的几年赚了钱，财大气粗的他马上去售楼部要买一层楼，被告知限购2套。有钱人的枯燥，你想象不到。现在政策放开了，李四马上把老家的老娘接过来，又买了一套。老娘夸他真孝顺。
降低房贷利率，拆迁货币化安置。王五是郑州的老居民，家里的老房子去年就被划进了拆迁区，原来听说是政府给补新房子。现在政策变了，直接发钱，王五乐呵得合不拢嘴。正好房贷利率也降了，他的新房有了更多的选择。
开发商土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。这条更狠了，以前郑州的政策土拍保证金比例是50% ，一下降低了30% 。一块地1亿的总价，开发商一下少了3000万的压力，而且剩余部分能分期。
郑州的政策可谓从买地、融资、购房多方位全系统发力，当地政府着急的心情从中就能看出来了。
为啥郑州这么着急？除了去年的暴雨灾害，郑州经济受损亟需复苏意外，更主要还是郑州财政对卖地依赖性高。据网上数据，去年它的财政收入为1200亿左右，土地出让金收入就达到805亿，占比近70% 。
背后的逻辑再简单不过：销售下降，意味着房企资金困难，资金困难就没钱买地，从而财政收入下降， GDP也带动不起来。
如果你是市长，不放开鼓励买地买房行不行？
02
青岛市即墨区今天也进行了限售政策调整。新房由原来的取得不动产权证书满5年，变更为网签后满五年便可交易，二手房则是拿证满两年即可交易，目前该政策已经开始执行。

郑州|政策放开了！郑州全线松绑，即墨区放开限售

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