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聊聊最近的地产政策和动态 。
2月的地产比1月更冷 ， 过年没了返乡置业潮 ， 开工了也依旧没回暖 。 销售、融资、土拍更是断崖式下跌 。 百强房企2月销售同比下跌47% ， 直接腰斩；地产2月的海外债同比下跌近95% ， 相当于这个融资渠道都跌没了；2月的土拍成交面积同比下跌近70% ， 快赶上正荣和新力股价的蒸发速度了 。
除了房企受不了爆雷外 ， 地方城市尤其是三四线最难受 。 因为土拍断崖下跌 ， 影响的可是财政收入 。 看一组数据 ， 去年全国和地方的财政收入分别是20.25万亿、11.1万亿 。 同期300城土地出让金就达到5.6万亿 ， 占全国财政收入的27.6% ， 超过四分之一；占地方财政收入的50.45% ， 可谓是半壁江山 。
因此 ， 很多城市就顶不住压力了 ， 开始陆续出台政策救市 。
刚开始还只是重庆、菏泽等地首付比例下降、房贷利率等某项调控放松 ， 最近郑州开始了全线松绑 ， 青岛的即墨区更是限售也放开了 。
【郑州|政策放开了！郑州全线松绑，即墨区放开限售】
01
郑州是一口气推出了19条措施 ， 全方位立体化支持地产 。 核心放松政策有四点：
限贷放松 ， 还清贷款即可按首套房贷款 。 通俗点说 ， 就是张三刚结婚买了一套二室的房子 ， 但是工作了几年 ， 自己赚了些钱 ， 房贷很还清了 。 想买第二套换个大房子 ， 发现二套房首付要六成 ， 手里的钱不够 ， 只够付三成 。 老婆不开心 ， 张三很沮丧 。 现在不存在了 ， 只用按首套房付三成就够了 。 一家人开开心心住进了大房子 。
限购放松 ， 家里老年人来郑投亲养老可以再多买一套房 。 李四是个在郑州做建材生意的外地小老板 ， 趁着地产发展的几年赚了钱 ， 财大气粗的他马上去售楼部要买一层楼 ， 被告知限购2套 。 有钱人的枯燥 ， 你想象不到 。 现在政策放开了 ， 李四马上把老家的老娘接过来 ， 又买了一套 。 老娘夸他真孝顺 。
降低房贷利率 ， 拆迁货币化安置 。 王五是郑州的老居民 ， 家里的老房子去年就被划进了拆迁区 ， 原来听说是政府给补新房子 。 现在政策变了 ， 直接发钱 ， 王五乐呵得合不拢嘴 。 正好房贷利率也降了 ， 他的新房有了更多的选择 。
开发商土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％ ， 土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳 。 这条更狠了 ， 以前郑州的政策土拍保证金比例是50% ， 一下降低了30% 。 一块地1亿的总价 ， 开发商一下少了3000万的压力 ， 而且剩余部分能分期 。
郑州的政策可谓从买地、融资、购房多方位全系统发力 ， 当地政府着急的心情从中就能看出来了 。
为啥郑州这么着急？除了去年的暴雨灾害 ， 郑州经济受损亟需复苏意外 ， 更主要还是郑州财政对卖地依赖性高 。 据网上数据 ， 去年它的财政收入为1200亿左右 ， 土地出让金收入就达到805亿 ， 占比近70% 。
背后的逻辑再简单不过：销售下降 ， 意味着房企资金困难 ， 资金困难就没钱买地 ， 从而财政收入下降 ， GDP也带动不起来 。
如果你是市长 ， 不放开鼓励买地买房行不行？
02
青岛市即墨区今天也进行了限售政策调整 。 新房由原来的取得不动产权证书满5年 ， 变更为网签后满五年便可交易 ， 二手房则是拿证满两年即可交易 ， 目前该政策已经开始执行 。
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