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政策放松 ， 有房企开始涨价 ， 河南房价会进入新一轮涨价潮吗？
楼市政策放松了 ， 无论是首付 ， 还是房贷利率 ， 甚至是买房资格都在放松 ， 似乎楼市正在回暖 。 同时有部分房企开始琢磨涨价房价 。
秒懂认为 ， 这个未必 。
根据国家统计局发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示 ， 月份 ， 一线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%；二线城市由上月下降0.3%转为上涨0.1%；三线城市下降0.2% ， 降幅比上月收窄0.1个百分点 。
【楼市|政策放松，河南有房企开始涨价，楼市会进入新一轮涨价周期吗？】
从城市涨跌数量来看 ， 1月份新建商品住宅上涨城市数量28个 ， 较上月增加13城；持平城市3个 ， 较上月减少2个；下跌城市39个 ， 较上月减少11成 。
进入2月份随着楼市利好政策的释放 ， 很多城市楼市开始回暖 。 比如说降低首付比例、下调房贷利率等 ， 此外 ， 郑州还取消了认房认贷等 ， 这会带动一大批的买房人 。 因此在郑州部分售楼部开始有人排队买房了 ， 这似乎是楼市回暖的迹象 。 并且部分开发商单子也大了起来 ， 根据媒体报道 ， 现在郑州部分开发商开始酝酿涨价 。 那么问题来了 ， 郑州房价 ， 河南房价会迎来新一轮的上涨吗？
在秒懂认为买房人不要特别着急 ， 要看清楚楼市的情况 。 现在楼市买房人中 ， 多数都是看着楼市折扣多 ， 优惠大 ， 但具体到底优惠会有多少 ， 其实不好说 。 根据内部得到的消息 ， 现在不少开发商正在酝酿取消优惠 。 比如某公司就表示 ， 旗下的楼市准备涨价3% 。
在这里 ， 买房人一定要知道 ， 这并不是真的涨价 ， 更多的是开发商的一种套路 ， 并不是真的要涨价 。 要知道当下的楼市心态是“买涨不买跌” ， 并且很多买房人笃信这一点 。 所以开发商开始释放各种消息 ， 比如楼市利好 ， 房价不会跌 ， 未来还会涨价等 ， 让买房人感觉到急迫感 ， 刺激购买 。
那么这就是开发商的套路 。 尤其是现在河南三四线城市的城市房价上涨很难 ， 楼市基本上都是稳定的 。 秒懂可以这么说 ， 在河南 ， 现在郑州房价不敢保证必涨 ， 何况郑州以外的一些城市 ， 未来估计会更难 。 在这种情况下 ， 很多开发商追求的是很快回笼资金 ， 不希望房价下跌 。
据说现在楼市空置率已经超过了20% ， 尤其是三四线城市的空置率更高 ， 晚上亮灯率还不到一半 。 在这种情况下 ， 开发商就是再怎么不愿意降价 ， 也在背地里给优惠 ， 想要涨价太难了 。 因此买房人没有必要担心房价上涨 ， 因此无人买账 。
秒懂认为 ， 在现在的楼市行情下 ， 买房人没有必要着急 。 当下无论开发商如何涨价 ， 大涨的概率不大 ， 这个时候买房人要保持耐心 ， 未来买房不是困难的事情 。 但有一个唯一的问题 ， 就是你是否真的需要买房 ， 毕竟未来解决住房问题不仅仅是买房 ， 租房也是可以的 。
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