这相当于缩短了2-3年左右的限售期 。 新房缩短了1-2年左右 ， 二手房缩短了3年 。 作为青岛的一个区 ， 即墨之所以没有像郑州那样大规模放开 ， 主要还是它的财政对土地依赖度不高 。 去年即墨财政收入116亿 ， 税收是大头 ， 占比达78.6% 。 即墨开了一个头 ， 青岛其他区估计也快跟进了 。
郑州、青岛这俩二线城市开始了放松 ， 给二线城市打了冲锋 。 猜猜后续还有哪些城市会跟上？不出意外 ， 都在下面这张图里 。
除了各地的调控放松 。 昨天银保监郭主席出来讲话了 。 他说：
“去年房价下降 ， 房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转 ， 楼市不像以前那么活跃了 。 现在房地产的价格做一些调整 ， 需求方面结构产生一些变化 ， 对金融业来说是一个好事 ， 但是不希望调整得太剧烈 ， 对经济影响得太大 ， 还是要平稳的转换 。 ”
郭主席讲话每次都语出惊人 ， 这次也没让人失望 。 细品一下 ， 也是有意思 。 郭主席可能觉得有些矫正过枉 ， 房地产泡沫化扭过了 。 对经济影响大了 ， 潜台词是希望可以回调一些 。
03
来看看关注过的房企 。
据中指1-2月销售业绩估算 ， 正荣2月销售额是35.03亿 ， 同比下跌73.87% ， 和股价一样快蒸发没了 。 我之前在正荣的文章分析过 ， 2月正荣的销售至少要跌50%以上 ， 有人还抱有侥幸心理 ， 但是还是要相信客观的规律 。 上个月23号的投资者会上 ， 正荣说2月能回流到总部的资金只有2亿不到 。 你可见目前房企的困境 ， 没融资不说 ， 项目资金沉淀过重 ， 销售回不到总部 ， 就导致了资金链断裂 。 因此 ， 地产的复苏 ， 需要各个层面予以支持 。
融创今天出了2月销售业绩 。 不出意外 ， 销售额继续下滑 。 为啥呢？因为这已经是融创连续第9个月销售下跌 ， 之前文章说过 ， 融创销售下跌的趋势已成 ， 叠加其他商票负面 ， 所以是必然的结果 。 因此 ， 融创2月销售额225亿 ， 同比下跌32.75% 。 昨天票交所出了《截至2022年2月28日持续逾期名单》 ， 融创与世茂、花样年、恒大新能源汽车这些公司在一起 。
这还真应了那句话 ， 想要知道自己什么样子 ， 看看周围的人就知道 。 两个负面叠加 ， 融创股价今天又跌了7% ， 现在市值346.5亿港币了 。 什么概念？比恒大的200.71亿港币市值多不到一半 。 前面相关文章已有分析 ， 情况已经很差了 。 客观来讲 ， 离倒下不远了 。
碧桂园昨天公告 ， 前两天回购了600万美元的债（约3700万人民币 ， 看看我 ， 有钱吧） 。 凤厂还说 ， 自去年12月底截至昨天 ， 它已累计回购了3610万美元（约2.27亿人民币 ， 别慌 ， 回购的可不止那么点） 。 此外 ， 还不忘补充一句 。 公司将继续监察市况 ， 并于适当时候进一步购回其优先票据（别担心 ， 口袋还有钱 ， 后面会看心情回购） 。
为啥要来一手这个呢？因为要对冲2月销售下降的负面 。 碧桂园2月销售327.6亿 ， 同比下跌了近30% ， 和融创差不多了都 ， 为了显示自己和其他出险房企的区别 ， 不得亮亮钱包？加上最近碧桂园又获批了50亿的中期债 ， 说话更有底气了 。
为啥销售下降这么多 ， 碧桂园暂时还安全呢？因为不像融创 ， 它发债获批 ， 还有融资渠道 ， 评级也正常 ， 暂时没有商票逾期消息 ， 因此判断它还正常 。 但是 ， 最近据说它又开始全面降薪了 ， 果然是羊毛出在羊身上 ， 年终奖发了 ， 工资没了 。
碧桂园的水军又活跃起来了 。 之前在好多平台发了一篇碧桂园欠薪的文章 ， 都被它投诉了 。 在知乎上 ， 有几个奇怪的人在相同的时间点评论 ， 大致意思都是碧桂园已经发了年终奖 。 看这语气 ， 凭着退伍水军的经验 ， 一眼就看出来是凤厂水军 ， 点开一看果不其然 ， 评论的问题都是碧桂园的 。
推荐阅读
- |当心！椅子放在这些地方，家宅不宁，赶紧搬走！
- 郑州|物业与地产，保大还是保小
- 厦门|【贝壳成都见闻】厦门调整新房摇号政策
- 别墅|498平别墅，将格局开放，让家人拥有高端有品质的家
- 商品房预售|谢逸枫：政策宽松周期已至！楼市最坏的时刻已经过去！
- 深圳市|洛阳32岁男子购房没赶上公积金新政，“早一天放款没赶上新政，将面临要多付十余万利息”
- 租赁|重磅！沈阳出台重要政策！涉及住房
- 郑州|郑州一期房再三延期，开发商回应：部分项目8月底交房
- 碧桂园|合肥市完善租房提取住房公积金政策 助力无房职工住有所居
- 楼市|政策放松，河南有房企开始涨价，楼市会进入新一轮涨价周期吗？