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01
最近重庆贝壳研究院发布了2月市场月报 ， 显示重庆二手房市场恢复明显 ， 周度成交呈现递增趋势 ， 目前来看 ， 3月有较大可能进一步复苏 。
复苏与否不知道 ， 重庆二手房的挂牌量依然多得要命 。
截止到3月4日 ， 重庆就有175258套二手房 ， 不过这些二手房还包括各区县的数量 。 有的人说这个数据链家控制了的 ， 因为之前看到每次刷新页面数字都在变 ， 五分钟内少1000多套之前都刷出来过 。
也许二手房挂牌量实际应该比这个多很多 ， 毕竟这还单独是链家一个平台 ， 其他平台 ， 也有不少 。 而且 ， 还有很多没有录入的 。
去年关注了一批二手房 ， 现在随手打开绿皮 ， 首页推荐的大部分房都是降 ， 涨的实在是少之又少 ， 随便截几个图 。
基本上也就几个月的时间 ， 都有不同幅度的降价 ， 当然 ， 有的房源也已经卖出去了 ， 至于降没降价就不知道了 。
据克而瑞数据显示 ， 2021年重庆二手房成交超14.5万套 ， 同比上涨10% 。 去年链家上大约成交了34798套房子 ， 今年在售的房源数量并没有变少 ， 反而达到历史高点17万套 。
不过这17万套二手房 ， 能真正值得买的却并不多 。
如果非要严格挑选一点 ， 17万去掉2015年之后这个条件 ， 就只剩下12000多套 。 如果选择10年房龄的 ， 就有57000多套 ， 还是有大把大把的可选 ， 如果只看准新房超不过1万出头的数量还是够得选 。
但是这依然摆脱不了二手房难卖的事实 。
02
最近把房子租了出去 ， 跟贝壳的中介们聊了聊 ， 现在这个时候租房的倒是旺季 ， 谈到卖房就直说不行 。
想来也是 ， 新房都不火 ， 更别说二手房了 。 一直以来 ， 二手房就是为新房做陪衬的 。
去年二手房最火热的就是在5月之后 ， 基本上就达到了顶峰 ， 因为土拍火热 ， 很多人都以为行情来了 ， 间接的也把二手房市场弄得火起来 。 哪能料到之后突然就是一路急转直下 ， 行情下跌 ， 而且贷款也变得困难 。
二手房确实不好卖！一亲戚在大渡口的二手房5月份的时候买家有意向拿下 ， 但是亲戚不松口 ， 结果到了现在都还没卖出去 ， 其实一算下来差不多亏了有十几万 ， 算是砸在手里了 ， 不知道有多少房东面对了这样的境地呢？
“感觉现在什么都在涨 ， 就是自己手里的二手房价格一直在降” ， 我想这句话应该是绝大多数二手房东内心最真实的呼声了 。
从去年下半年开始 ， 重庆的二手房市场直接被锁死 ， 人们的购房意愿少了很多 。 涨跌可以谈论 ， 买卖却没人接手 。 除非你的房源有足够的卖点 ， 要么就只有降价这一条路 。
【二手房|重庆17万套二手房，只有降价才卖得掉！】03
为什么有的人都不愿意买二手房？
这个原因就多了去了 ， 基本上有以下几点：
1、重庆房价相比较其他城市较低 ， 不限购不限价 ， 新盘多 ， 可选择面也比较多 。 据相关数据统计 ， 2021年重庆中心城区累计新开盘加推/新开1200多次 ， 整体认购率近44% ， 其中仅有450次去化率在50%以上 ， 基本聚集在上半年 ， 全年累计热销项目不足5成 。 重庆的新盘加推实在是太多了 ， 低中高都有 。
2、重庆现在好多老房子不咋地 ， 都是高层 ， 房龄太老 ， 感觉没有什么居住价值 。 这一点拿上面的数据就可以得出 ， 5年内的次新房只有12000多套 ， 高层占据了绝大多数 ， 在目前以改善居住品质为主的购房时代 ， 有点儿格格不入 。
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