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自去年年中楼市开始降温以来 ， 我们的楼市已经持续降温半年多的时间了 ， 在这个时间里开发商和炒房者的日子相当难过 ， 虽然开发商们都在降价卖房 ， 但对于刚需的刺激一点都不明显 ， 有些购房者依然还处在观望的状态下 ， 现在不少开发商都因为资金问题出现了停工的现象 ， 而有些开发商因为扛不住资金压力直接就破产了 ， 可以说开发商很被动 ， 完全没有过去那种喊涨的嚣张气焰 ， 对于今年的楼市发展到底会如何 ， 无论是开发商还是购房者都颇有期待 ， 毕竟这代表着两方的切身利益 ， 而最近楼市中的一些信号 ， 确实在很多人眼里看来是“松绑”的信号 ， 笔者接下来就总结了松绑的信号！
第一个信号 ， 首付比例降低 。 今年以来已经有10多个城市相继降低了首付比例 ， 不难看出是想通过降低购房门槛来刺激大家的买房积极性 ， 但这个变化 ， 在笔者看来真不一定能起到很明显的作用 ， 毕竟首付比例降低 ， 又不是购房成本降低 ， 反而因为贷款比例的上升 ， 购房总成本会跟着上升 ， 所以这个信号更多的还是帮助部分首付少的人完成购房目标！
第二个信号 ， 房贷利率降低 。 今年以来不少银行的房贷利率都发生了下跌 ， 比方说杭州某银行的房贷利率从此前的5.65%降到了5.6% ， 有些银行的利率下跌幅度会大一点 ， 但这个降幅空间 ， 对于楼市的刺激作用很小 ， 原因就在于降幅空间很小 ， 基本上所能节省的利息成本也就是几千元上万元而已 ， 对于花几十万上百万买房的人来说 ， 这点利息还不足以吸引他们争先恐后的买房！
第三个信号 ， 二套房贷款按首套房计算 。 最近郑州发布了消息称 ， 对于当地首套房贷款已经还完的购房者 ， 如果再购买一套房 ， 贷款规则按首套房计算 。 我们知道不少城市二套房的首付比例在50-60%左右 ， 这个首付门槛难住了很多人购买二套房 ， 但如果继续按首套房计算 ， 那么贷款比例就只有30%左右 ， 这大大的降低了大家购买二套房的前期压力 ， 但笔者认为想达到刺激楼市效果不大 ， 因为目前市场上有能力买二套房的人不多 ， 并且还是在首套房房贷全部还完的前提下 ， 更是难上加难！
【二手房|今年松绑信号频现，楼市难道真的要反弹了吗？答案：不一定】目前市场的松绑信号就是这些 ， 但这些方式对于刺激楼市成交可能会有一定的作用 ， 但作用不会很大 ， 楼市调控的主基调还在 ， 毕竟限制性的政策到目前为止还没有发生松动 ， 这也说明今年对于楼市调控的目标依然还是非常看重的 ， 我们的房地产市场火热了20年 ， 房价和人们的收入水平已经拉开了很大的差距 ， 现在要解决的就是大家的购房压力 ， 房价接下来想要过快增长 ， 一个字难 ， 所以刚需们完全不要担心今年的房价会出现反弹的情况 ， 千万不要被这些小动作影响到了 ， 楼市调控依然还在紧锁！
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