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相比起国外 ， 大部分中国居民更爱买房子 。 因为买房和结婚生子、落户上学都有着密切的联系 。 西方国家的住房持有率有51% ， 但是我国的95%以上的家庭 ， 每家都有一套住房 ， 超过45%的家庭每家有2套住房 。
由于国家各项政策的关系 ， 没有房子 ， 居民就很难生孩子、落户、上学等等 。 但是近年来二手房的交易市场规模逐渐扩大 ， 市场成交量也远远大于十年前 ， 很多人更愿意买二手房而不是新房 。 那么为什么这么多人放着新房不买 ， 要买二手房呢？
一、买房到底是买新还是买“旧”？新房在购买过程中 ， 交易流程较为简单 。 新房的流程一般是：看房——签合同——选择银行——交税——收房 。 二手房的流程是：看房——产权核实——签订买卖合同——交首付——申请贷款——交税——领取不动产权证——交房 。 二手房的繁琐流程 ， 不论哪一环节出了问题 ， 都会影响最后的住房 。
【胶州|为什么有钱人更喜欢买二手房？不是因为没钱，而是因为这些原因】新房与二手房的产权相比 ， 新房的产权更清晰 ， 年限也更长 。 房屋的产权年限一般是从开发商拿地之日开始算 ， 二手房剩余的产权年限比新房要少 。 新房的户型设计更新颖 ， 更符合现代年轻人对房子居住的需求 ， 但是老户型很多都不一定贴合现代年轻人的喜好 。
既然买新房的好处多多 ， 为什么这几年二手房的交易量在逐年上升呢？那就要关注一下买新房有哪些劣势 。 新房都是期房 ， 买房的时候仅凭开发商的“理想蓝图” ， 是很难辨别房屋质量和生活环境的 。 而且现在很多开发商为了省钱 ， 新房的质量远不如过去的老房子 。 而且新房的学区往往都是未知的 ， 很多人换房的原因 ， 都是为了孩子能上个好学校 。
二、二手房为何吸引有钱人很多经济发达的大城市 ， 由于中心地段紧缺 ， 很多新房的位置已经越来越偏 。 近两年的商品房几乎都在郊区或者城乡结合部 ， 这就意味着 ， 偏远地区的房价远远小于中心地段的房价 。 大部分到城市打拼的年轻人 ， 由于刚需 ， 基本上都会选择价格相对便宜的刚需房 。
二手房普遍更具有地理位置的优势 。 大部分二手房位于老城区 ， 周边配套齐全 。 不论是教育资源、医疗资源还是交通、商场超市等配套都很完善 。 对于大多数家庭来说 ， 教育资源无疑是最看重的优势 。 很多有钱人都会不惜一切代价 ， 在教育资源丰富的地方买一套学区房 ， 只是为了不让自己的孩子输在起跑线上 。
大部分二手房都是现房 ， 房屋的质量一目了然 。 很多新房都是还未交付的 ， 基本上只能靠开发商的介绍来判断房屋质量 。 而二手房的质量就很直观 ， 房间采光、房顶有没有裂缝、隔音质量等等 ， 这些问题都可以直接地感受到 。
三、为什么新房成交量少了？很多选择二手房的家庭 ， 大部分都已经有了自己的第一套房子 。 购买第一套房产的时候基本上都是满足刚需的 。 不论是房子的周边配套 ， 还是房子的质量 ， 都存在一定的问题 。
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