我是星叔 ， 你相见恨晚的买房军师 ， 目前已为8000人提供买房最佳解决方案 。 星叔不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔你好 ， 上次说卖掉恒大的房子 ， 但是挂了很久一直卖不出去 ， 感觉二手市场很低迷 ， 新房倒是很抢手 ， 请问这是什么原因 ， 如何快速卖掉二手房？
回答：由于一手房限价的影响 ， 二手房的成交价是才能真正反应市场价格 。
目前多数城市都出现二手房成交量萎靡 ， 价格微调 ， 新房成交一般 ， 价格疯涨 。
这种情况恰恰体现出购买力不足 ， 房市不堪的状况 。 很多人都有买涨不买跌 ， 买新不买旧的观念 ， 所以把购买力都吸引到新房市场 ， 二手房就没有成交量 。 但因为房价过高 ， 购买力不足 ， 导致新房成交量也表现平平 。
当一个城市的二手房价格开始下跌的情况下 ， 那么就表明这个城市购买力已经出现问题了 。
简单的可以理解为这个城市的人口流入产生的住房需求 ， 已经远远小于房地产的供应 ， 或者过去一段时间的房价上涨使得购买力不足 。
无论是哪种情况来看 ， 这些城市的房产都已经不适合买了 。
新房和二手房的一个价格上涨或者下跌 ， 可以阐释一个城市的房地产市场健康程度如何 。
一般来说 ， 新房和二手房价格同时上涨或稳定 ， 说明这个城市房地产是健康的；
新房上涨 ， 二手房下跌 ， 说明已经不适合投入；
新房下跌 ， 二手房价格上涨 ， 说明这个城市的房地产市场已经出问题了 ， 建议逃离；
提问：星叔好 ， 目前坐标日照 ， 感觉发展还可以 ， 但是你说三四线城市不能投 ， 你怎么看日照？
回答：首先 ， 绝大多数三四线城市房价已经到了相当的高位 ， 这个价格需要很长时间才能消化；
其次 ， 未来楼市一定是两极分化 ， 三四线城市的楼市没有未来的 。
最后 ， 买的目的是为了最终卖出获利 ， 那就更不能在三四线城市买 。
因为只有一二线城市才有成熟的二手房市场 。
三四线城市中心城区面积是很小的 ， 容易在周边划出一片一片新区 ， 一手房可以不停供应 ， 谁还去买你的二手房？
如果一个城市的二手房的比例 ， 在市场上只占很小一部分 ， 而且人口是不断外流的 ， 这个城市千万不要买；
因为未来 ， 你的房子是很难变现的！
什么情况下 ， 二手房是容易变现的？
找那种人口不断涌入的大城市 ， 和城市中没地再建新房、已经成熟的区域和板块 。 当一个城市的新房和二手房的比例达到4:6 ， 这个城市的二手房市场就已相当成熟 ， 二手房的价格也非常扎实了 。
只有二手房流通流畅的城市 ， 房产才有保值、增值的功能 。
一句话 ， 只有一二线城市的房子才是具有金融属性 ， 三四线城市的房子仅仅只是消费品而已 。
提问：星叔你好！刚注册的新人一枚 ， 关注良多！老家湖北黄冈小池镇下面乡下 ， 目前在江西九江卖卤菜鸭脖生意！因为九江距离我们比较近 ， 想在九江买一套房子自主加小孩上学 ， 儿子已经快3岁 。 你说过三四线城市不建议购买 ， 自住没问题 ， 我们是首套刚需 ， 请问买哪里？什么时候买？请详细分析一下 ， 目前八里湖新区如火如荼 ， 政府也搬去那里 ， 但是依然空荡荡 ， 没有什么人去那里住！大家还是喜欢市区浔阳区 ， 和九龙街开发区附近 ， 十里转盘以及南山公园附近居住！九江市区并不大 ， 就几个大区 ， 排除下面的县市 ， 目前安居客新房已经涨到8千左右 ， 二手6千左右 ， 我们更优先二手房 ， 直接住 ， 目前手上有30万！不想买新的等待折腾 ， 期盼你的专业分析回复！谢谢
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