【徐州|着手买房的家庭，一定要了解清楚7件事，入手不吃亏】
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目前房价偏高 ， 买一套房子动辄就得上百万 ， 想要入手一套价格合适而又居住舒适度高的房子也不容易 ， 因此 。 买房的家庭一定要清楚这7件事 ， 以免掉入购房陷阱 ， 吃大亏 。
第一 ， 交房时间
买期房一定要清楚交房时间 ， 最好明确到年月日 。 有很多开发商在预售中 ， 因为资金不足或者其他问题导致延期交房 。 开发商为了逃避责任 ， 在售楼处选房时 ， 有很多销售人员只说明竣工日期 ， 或者是一些质检合格后才交房等模糊字眼 ， 混淆购房者 ， 因此买房时一定要清楚交房年月日 ， 违约责任要明确 ， 否则一旦延期交房 ， 购房者难以维权 。
第二 ， 房子的具体价格
买房时一定要清楚房子的具体价格是多少 ， 很多开发商在打广告时标注的价格只是均价 ， 均价和实际价格会有很大的差距 。 现在的房源都是一房一价 ， 要问清楚售楼人员造成差价的原因 ， 通过对比 ， 选择适合自己的房子 。
第三 ， 公摊面积
现在的高层楼房都有公摊面积 ， 公摊面积是整栋楼所有住户分摊的费用 ， 包括安全通道、楼道、有的小区会有连廊设计 ， 这也属于公摊面积的一部分 。 与销售人员沟通时 ， 一定要明确公摊的面积以及位置 ， 公摊面积越大 ， 得房率越小 ， 建议公摊面积大的小区放弃购买 ， 增加购房成本 ， 不划算 。
第四 ， 配套设施落地时间
完善的配套设施可以为生活带来很好的居住体验 。 买房时 ， 一定要清楚地知道各项配套设施落地的具体时间 ， 否则购房者已经入住了 ， 设施还在建设当中 ， 不仅噪音影响睡眠 ， 而且空气污染也很严重 ， 如果有孩子着急上学 ， 学校还没有完善 ， 非常耽误孩子入学 。
第五 ， 车位配比情况
目前很多家庭为了出行便利 ， 都会购买汽车 ， 那么买房时车位配比问题也值得关注 。 建议选择住户与车位1:1的配比 ， 这样可以保障每户家庭都有一个车位 ， 生活更加方便 。
第六 ， 入驻的物业公司
随着社会经济的持续发展 ， 人们的生活水平也在逐渐提高 ， 好的物业能带来舒适的居住环境 。 买房时要问清销售人员入驻的物业公司 ， 有口碑的物业公司服务水平高 ， 遇到问题能迅速解决 ， 不会耽误业主的时间 。 并且门卫安保的管控非常到位 ， 不会让陌生人员随意进出 ， 安全感很强 。
第七 ， 房子的土地使用权
很多人都知道居民楼的土地使用年限是70年 ， 但并不是说入住之后有70年的使用权 。 房子70年的土地使用年限是从开发商拿地年限开始算 ， 不是从交房开始算起 。 因此 ， 买房时一定要问清楚开发商是哪年拿的地 ， 就能知道交房后购房者的居住年限是多久 ， 使用年限达到70年后 ， 如果继续居住 ， 需要购房者自己续交土地使用费 ， 拿地越早 ， 购买越不划算 。
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