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首先还是要明确 ， 依靠买房赚大钱的时代真的过去了 。
如今买房就是要去除金融属性 ， 降低未来涨价的预期 ， 回归到本质的居住属性上 。
关于房住不炒的炒 ， 我们还听说过鞋穿不炒 ， 酒喝不炒 ， 再早一点的还可以追溯到狗养不炒 。 所谓的炒 ， 就是购买动机参杂了涨价的投资预期 。
金融界有个说法 ， 一旦一种预期确立 ， 那它马上就会兑现 ， 并且变本加厉 。 举个例子 ， 就是一个东西大家都相信它以后会涨价 ， 那它立马就会涨到不该有的高度 。
中国的房地产就是如此 ， 在过去十余年的大牛市之中 ， 翻了无数倍 。 外加购房按揭这一杠杆 ， 让许多人赚得盆满钵满 。
100万的房子 ， 30万首付 ， 房价翻倍卖掉 ， 你本金变成了130万；
拿着130万再去贷款7成买433万的房子 ， 房价再翻倍卖掉 ， 你的本金变成了563万；
继续三成首付 ， 去买1878万的房子 ， 房价再翻倍卖掉你的本金就变成2441万 。
这样几次下去 ， 超越许家印都指日可待 。
所以以水库还有深房利为代表的房产大V ， 知识付费的拳头产品就是教你如何用尽一切办法搞钱 ， 经营贷、信用卡、消费贷、网贷等等去凑首付 。 因为在这种暴利下 ， 什么成本都可以抹掉 。
深圳某小区自发组织 ， 对所有小区成绩不好的小朋友进行补习 。 因为他们觉得小区成绩不好的小孩会影响房价 。 而小区小孩的整体成绩都好 ， 还可以挂上学区房名头 。
杭州某小区业主为了让小区升级为地铁房 ， 直接准备每户众筹50万 ， 凑20亿修地铁 。
现在还有大量这种对房价上涨痴迷到魔怔的人 ， 可以无视一切风险与成本 。
有这群赌狗一样的先行者 ， 你现在加入 ， 希望永远复制他们的成功经验 ， 把这个游戏永远玩下去 ， 可能么？
2016年 ， 我们这里30万左右的房子可以租1300-1500 ， 我劝身边的人买房 。 但基本上都以没有钱 ， 还有没有用为由拒绝 。 半年后 ， 房价翻倍 ， 这些人中很多突然以各种理由变成了刚需 ， 像打了鸡血一样非买不可 。
一样的房子 ， 一样的学区 ， 一样的户籍 ， 一样的租金 ， 但因为房价翻倍 ， 20年可以回本变成了40年回本 ， 理论上这种资产应该变成垃圾 ， 但结果是因为涨价从无人问津到疯抢 。
越来越多的人参与到这场翻倍的盛宴里 ， 所有的问题都会视而不见 。
过去20年 ， 全国总人口净增1.5亿人 ， 而去年净增人口仅48万人 ， 人口增速放缓已成事实 。 并且同期城镇人口增加了约5.2亿人 ， 说明城市化已经达到了一个相当的高度 ， 某些地方的救市政策提到的 ， “鼓励农民进城买房” ， 我觉得还是不要报有太大期待 。
当然支撑现在房价的 ， 还包括体现花了多少未来钱的居民杠杆率 ， 仅从16年的52.2% ， 短短6年时间 ， 就增加了20% 。 里面需要注意的是 ， 别只看分子 ， 分母也在变化 。
还有当经济增速与贷款利率之间的差额逐渐缩小 ， 甚至倒挂的情况也即将出现 。 闭着眼睛借钱就能赚钱的年代 ， 真的要过去了 。
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