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【房地产市场|国家队果然不同凡响！“退房令”重启，这次国家可能真要动真格了】按照目前的形势来看 ， 当前房地产市场的局势依旧不乐观 。 造成不乐观的主要问题 ， 还是因为当前各地房企本身的运营思路存在问题 。 为求快速扩张、迅速抢占国内市场 ， 各地房企此前都在疯狂买地建设 。 但此类房企资金大多并非盈利所得 ， 而是从银行撬走的各类贷款金 。 正是因为他们的举措 ， 导致当前房地产市场出现较为尴尬的混乱局势 。
如此一来 ， “退房令”再次被提上议程 。 而后房地产市场将会迈入全新阶段 ， 国家队将会陆续兜底救市 。 当前房地产市场多次频发民营房企暴雷问题 ， 背后的主要原因由三点因素构成 。 一来民营房企占据市场较大份额 ， 不断扩充自身商业版图 。 而由于手中流动资金不足 ， 只能向银行举债转而用于买地、建设房产 。
企业自身债务数额急速增多、国家管控力度越发强硬 ， 让投资客、囤房族意识到盲目投资房产的风险所在 。 这也就导致房地产市场销量减缓 ， 民营房企主要的盈利手段难以收回大量资金 。 各地民营房企为吸纳用户群体 ， 让更多刚需购房家庭买房 ， 转而开始降价促销破坏房价体系结构 ， 降价促销换取资金 。
但如此手段 ， 不仅会对房地产市场造成影响 ， 也会给市场经济造成冲击 。 聚焦刚需确有必要 ， 但首要需要注意并不能通过盲目降价 ， 以扩充需求来换取资金 。 国家为解决市场问题 ， 提出按揭利率下降、首付比例下降、放松限购等政策扩充市场需求 。 可以看到 ， 国家目前的扩充需求手段 ， 依旧在放出利好政策为主 。
对比房企自己盲目降价的做法 ， 稳健的政策管理手段 ， 有助于逐步稳定市场经济体系 。 过于盲目的方法 ， 只会导致市场出现混乱的局势 。 住建部此前表明对待房地产市场 ， 将会采取三稳的决策管理（保障刚需、加大租赁住房供给、提振行业信心）此外为消除民营房企的资金链难题 ， 解决负债过高的情况 。
央企国家队纷纷下场 ， 以主营业务为房地产的央企为首 ， 继续强化管理土地应用 ， 承担托底救市的责任 。 苏州第三轮土拍当中 ， 除开中建之外80%参与企业均为苏州当地国企投资平台 。 但值得注意的是 ， 非房地产主业的央企、国企 ， 也在陆续清理商业住房项目 。 一方面要求国家队托底 ， 另一方面要求退出 ， 看似矛盾实际上并不冲突 。
国家做出如此决定 ， 主要是考虑让主营房地产的企业 ， 将更多精力和资金放在科技研发项目之中 ， 保证我国实体、轻重工产业稳健发展 。 而房地产的救市任务 ， 则交付给更加专业的企业处理运营 。 专业人做专业事 ， 国家的处理管控方针仍旧稳健 。 以目前的趋势来看 ， 按照如此策略管理房地产市场 ， 更有助于让房地产市场回归原本价值 ， 让刚需家庭更快住上自己心仪的房屋 。
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