常德|在河南，开始开启“涨价去库存”的模式？都是套路，房价难涨商品房

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【常德|在河南，开始开启“涨价去库存”的模式？都是套路，房价难涨】

楼市冷了？热了，为什么呢？看到楼市调控政策放松，很多开发商开始激动，开始准备涨价，那么楼市真的热了吗？房价开始涨了吗？
未必。当下楼市依然寒冷，虽然有部分政策放松，但整体上来说房价还是很难涨。从2021年的房价来看，全国100个城市的新建商品房已经达到了52110平方米，至于河南的楼市库存依然在高位。根据截止到2021年统计的数据来看，河南各个城市的楼市很不乐观，有价无市是必然的。

比如郑州楼市，目前消化周期已经需要23个月，并且这其中还有大量的二手房、安置房、回迁房等，已经创下了2016年以来的新高。因此郑州楼市开始放松调控，比如取消二手房差额税、降低首付，贷款利率优惠，取消认房认贷，甚至有条件放开了三套房限购政策，以此来刺激楼市，希望楼市尽量回暖。
那么除了郑州以外，河南城市房价会如何呢？会上涨吗？
秒懂认为，从政策来说确实对楼市利好，能有效降低买房人的压力。但有个问题，那就是部分开发商开始趁机涨价。比如郑州某本地开发商在群内通知， 3月15号之后准备涨价，到时候收回所有的优惠，此外此开发商河南其他地市项目也收到了类似的信息，准备涨价。
那么这该如何理解呢？秒懂认为，这是标准的“涨价去库存”套路。为什么这么说呢？
更加

原因很简单，楼市购房者都有“买涨不买跌”的心理，现在虽然楼市利好政策，其实很多买房人还在犹豫，但如果房价上涨，那么很多人就会去买房，生怕未来房价继续上涨，自己买不起房子，在这种焦虑情绪影响下，很多人都会选择去买房。换个角度，房价上涨也会让买房人获取很大的利益。
因此，这个时候涨价的开发商都是套路。就目前的楼市来说，房价上涨的基础已经不存在了。在这轮楼市调控之外，楼市中的供求关系已经很清晰了，那就是过剩。从全国楼市库存来看，足够30亿人居住，可见房子比人还多。比如某经济专家指出，未来多余房子怎么办，空置率这么高，谁来接盘呢？都是问题。并且随着人口出生率的下降，人口负增长在这两年就会出现，到时候买房需求会更少。
秒懂认为， “涨价去库存”确实迷惑了部分买房人。但就现在的情况来说，本质是过剩，而不是供不应求，只要了解到这点，开发商想通过这种套路来脱身，基本上是不可能的。

反而，这种“涨价去库存”的把戏反而弄巧成拙，涨价之后房子会更难卖。尤其在当下，整个河南普通居民收入有限，就河南最高收入城市郑州来看，月薪区间2k以下：占比2.2%；月薪区间2～3k：占比6.6%；月薪区间3～4.5k：占比26.2%；月薪区间4.5～6k：占比25.9%；月薪区间6～8k：占比22.1%；月薪区间8～10k：占比9.0%；月薪区间10～15k：占比4.4%；月薪区间15～20k：占比1.5%；月薪区间20～30k：占比0.8%；月薪区间30k及以上：占比1.3% 。
这是郑州的工资构成，你看三四线城市的居民收入呢？基本上都在1500到3000之间，因此河南的人口也在不断流失；河南省第七次全国人口普查结果显示， 2020年河南流出到外省的人口达1610万人，与2010年相比增加595万人，净流出人口达1483万人，是全国净流出人口最多的省；省内流动人口1993万人，其中省内跨市流动633万人，分别比2010年增加1248万人、407万人。

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