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去年房地产市场风云突变 ， 曾经火热的楼市一下子变得冷清起来 ， 原因是多方面的 ， 但最近几年楼市调控的持续影响我们是看得到的 ， 连续几年每年几百次的楼市调控 ， 是自98年房改以来最强的一轮调控了 ， 而且本轮调控到现在都还没有停止 。 过去房子是大家眼中的香饽饽 ， 只要是有点闲钱的人基本上都把钱拿来买房了 ， 无论是房地产市场中的开发商、炒房者、从业者 ， 又或者是已购房群体 ， 都从房子上面获取到了不菲的价值 ， 可如今房子就好像是长了刺的刺猬一样 ， 无人敢碰了 ， 这就导致现在很多城市楼市销量不佳 ， 开发商为了促进销量 ， 不得不选择大幅度的降价 ， 但收效甚微！
特别是现在三四线城市的楼市 ， 已经完全没有过去那种开盘售罄的火热场景了 ， 无论是新房还是二手房 ， 即便是降价还送着送那 ， 每月的销量也依然惨淡 。 而本轮楼市降温持续了有半年多的时间了 ， 去年不少楼市投资者们都把希望寄托在今年 ， 但从今年的楼市动向来看 ， 回暖的可能性好像不是很大 ， 虽然最近一两个月里 ， 有少数城市降低了房贷利率 ， 降低了首付比例 ， 但这些变化在笔者看来对市场的触动效果太小 ， 今年三四线城市的楼市更是在持续降温 。
【房价|今年三四线楼市怎样了？房产销售：给我底薪都干不下去了】
最近笔者和老家一个做房产销售的朋友口中得知 ， 现在三四线楼市基本上都开始躺平了 ， 该朋友说 ， 他做房产销售有七八年了 ， 以前每个人每个月给的业绩任务都是5套 ， 主要工作上熟了完成任务没问题 ， 做得好一个月能卖10多套以上 ， 可因为去年全国楼市降温 ， 现在销量惨淡 ， 虽然所在的开发商又是打折又送车位 ， 可就是没人买 ， 从今年2月份开始 ， 他们已经把每月的业绩任务下调到3套了 ， 并把提成点从之前的1%提升到了2% ， 还把底薪都从之前的2000元涨到2500元 ， 但今年同事的离职率很高 ， 主要是现在房子卖不动 ， 这点底薪也不够生活 ， 在这么下去 ， 他今年都待不下去了！
听了他的这番话 ， 感觉现在三四线城市的从业者也不再看好楼市了 ， 要知道他们此前在楼市中也是赚到了比其他行业从业人员更高的收入 ， 就说笔者这个朋友 ， 以前他做的最好的一个月工资就拿了5万多 ， 有一年他年收入30多万 ， 这在三四线城市应该算是高薪了 ， 但时过境迁 ， 他说从去年10月份到现在 ， 自己每个月的收入都不到5000元 。
可以说三四线城市的楼市红利已经完全过去了 ， 本轮降温还把三四线城市真实的供需关系给揭露了出来 ， 大家发现 ， 真正需要购房的人并不多 ， 而在这个房价水平下 ， 对比省会城市性价比又不够 ， 特别是二手房现在难卖 ， 更让当地人对于买房投资产生了质疑 ， 总的来说 ， 三四线城市房价想要回暖可能性不大了 ， 并很可能在本轮降温后变得萎靡不振 ， 从此回归到稳定健康的状态下！
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