当家庭的资产达到一定程度的时候 ， 就有了充足的资产来购买条件更好的房子 。 购买第二套房产的时候 ， 无论从升值价值、小区周边环境、交通等方便 ， 很多家庭还是希望做到升级换代 。
购买二手房的时候 ， 多重考量房型以及价格 ， 还可以根据自己的需求和承受能力进行全城筛选 。 然而新房的可选择范围比较小 ， 新的小区一般不在中心地段 ， 大部分地段比较偏远 。 因此二手房的可供选择范围就更大一点 。
新房的居住成本比较高 。 二手房的装修更加省心 ， 有的二手房的装修甚至可以做到拎包入住 。 新房的装修还需要花费时间和精力 ， 甚至有可能等好几年装修、除甲醛、装修质量等等问题 。 二手房的物业管理费相对于新房来说会便宜一点 ， 节省了不小的居住成本 。
四、到底应该如何选择呢？同等地段下 ， 新房的升值潜力肯定大于二手房 。 由于房子更新迭代比较快 ， 即使在未来转手卖出 ， 新一些的房子都会更受欢迎 。 例如一些特殊情况 ， 考虑到风险因素 ， 银行基本会停止给房龄超过20年的房子放贷款 ， 到时候如果想要把房子转手卖出 ， 即使低价交易 ， 都很难有人买 。
新房更适合小白 ， 然而二手房更适合有购房经验的人 。 购买二手房时 ， 需要自己对房子的具体情况、房主的情况多方面了解 。 还需要和房主约定各种合同细节 ， 其中交易过程中的缴税、过户以及水电物业费等流程更加繁琐 。
但是从经济角度考虑 ， 楼市的正常时期 ， 同地段的小区 ， 新房的价格往往高于二手房 。 一般差价的主要原因为售卖成本以及广告成本 ， 所以 ， 新房价格比二手房高是个普遍现象 。
近年由于房价调控 ， 对新房实行了限价政策 ， 出现了“新房价格低于二手房”的情况 。 如果最近打算买房并且碰到这类新楼盘 ， 不妨碰碰运气 。 如果新房的价格超过二手房的价格15%以上 ， 就最好选择二手房 。 因为新房价格本身是因为成本上升导致产品溢价 ， 从而把价格太高转嫁给购房者 。 价格超过20%就没有必要了 ， 二手房则是最佳选择 。
新房和二手房的首付金额还存在差异 ， 二手房的购房门槛大 。 虽然首付一般来说都是30% ， 但是在实际购房的过程中 ， 新房和二手房的首付预算差别还是比较大的 。 新房首付只有30% ， 由于二手房需要缴纳个税、中介费、不满5年还要缴纳增值税 ， 这样算下来基本上首付在40%左右 。
结语：总体来看 ， 新房和二手房各有优势也有劣势 。 很多人买房都有这样一个心理 ， 想要以最便宜的价格买到最好的房子 ， 左看一套又看一套 ， 犹豫不决 ， 观望再观望 。 有需求就要尽快买 ， 观望后只会让合适的房子离你而去 。 其实真正要买房子的时候 ， 没有十全十美的房子 。
一般买房都是综合考虑各方面的因素 ， 但是重要的还是了解自己的购房需求以及在经济范围内选择合适的房子 。 明确预算后 ， 再结合自身的购房目的、喜好等 ， 再选择最满足自己当下需求的房子 。 如果是你 ， 你会选择新房还是二手房呢？
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