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以往数年 ， 远郊板块十分“吃香” ， 不仅是刚需一族无可奈何的选择 ， 更是资产沉淀一族心中的“潜力股” ， 购买远郊板块的核心逻辑就是买预期 。 所谓买预期 ， 就是看一个区域的发展走势 ， 城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间 。
比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等 ， 这些“机遇” ， 对于购房者来讲 ， 不仅决定便捷生活的兑现速度 ， 同时 ， 也是房产保值增值的“财富密码” 。
2021 ， 部分远郊板块玩不转了
2021年 ， 沈阳楼市遭遇“至暗时刻” ， 不确定性较大的远郊板块市场热度一路下滑 ， 放眼沈阳楼市 ， “价格战”总能引起市场关注 ， 有些板块但凡价格下调 ， 不论房源是否有缺陷 ， 都有人买账 ， 但有些板块 ， 无论怎么“贴地” ， 还是去化不理想 。
比如沈阳北部环蒲板块 ， 某楼盘春节后推出的特价房 ， 单价低至5000+元/㎡ ， 这个价格仅为新房均价的一半 ， 直逼10年前的房价 ， 但从多轮推售的操作来看 ， 收效似乎并不理想 。 其实 ， 环蒲板块是价值没有达到预期支撑的典型板块 ， 该板块除了蒲河这个卖点以外 ， 产业、配套都相对缺乏 ， 规划上也连“画饼”的机会都没有 。
更致命的是 ， 作为价格偏刚需的板块 ， 这里没有交通、商业等基础配套 ， 在购房者看来这是硬伤 ， 因此 ， 即便价格不断下探 ， 去化却一直比较吃力 。
而同样是刚需价格 ， 沈抚示范区2021年在售项目价格虽然有所松动 ， 但却没有出现大规模的“价格战” 。 与北部刚需板块不同 ， 沈抚示范区有规划支撑 ， 只是尚在起步 ， 选择这里一定程度上是看好沈抚的未来预期 。
2022 ， 你仍然可以期待沈抚
2022年 ， 沈抚在交通、产业以及其他配套建设方面的规划 ， 仍然是亮点满满 。 交通方面 ， 不仅积极推动沈抚示范区高铁枢纽建设 ， 加快推进沈白高铁建设 。 同时 ， 还将加快建设沈抚二号线 ， 打通“断头路” ， 推动沈抚城际铁路重启及抚顺段实现公交化 。
规划中还提到 ， 开展地铁9号线二期工程土地预审、规划选址等前期工作 ， 备受沈抚示范区及浑南东部居民关注的地铁9号线东延线工程再次燃起了希望 。
与此同时 ， 作为沈抚示范区的“根本” ， 产业发展将继续作为示范区2022年发展的重点 ， 创造良好的营商环境、吸纳更多优质企业 ， 围绕物联网、大数据、工业互联网、人工智能、云计算、区块链等数字经济中的关键领域建设6大产业园区 ， 并推进辽宁（沈抚）数字经济创新育成中心实现运营 ， 以及沈抚示范区智能制造产业园等项目竣工 。
值得一提的是 ， 沈抚的产业规划兑现能力十分惊人 ， 以本次冬奥会上的“沈抚元素”通用空气为例 ， 2019年签约落户沈抚 ， 仅3年时间 ， 就在奥运舞台上展现出了来自沈抚示范区的科技力量 。 2022年 ， 华为等新签约的科技“大厂”也将进驻 ， 届时 ， 沈抚示范区产业规模将更加“吸睛” 。
【沈阳|2022，你仍然可以期待“沈抚新区”】图片源自网络
产业带动人口流入的同时 ， 配套的完善更能吸引产业人才“安家”沈抚 ， 近两年 ， 沈抚示范区不断丰富区域内配套 ， 引入省实验学校、公立育才、七中文艺二、南京一校、南昌中学、广全中学、中公教育等优质教育资源 ， 形成矩阵 ， 其中南京一校、南昌中学将在9月份正式投入使用 。
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