购房置业|买房门槛再降低！降首付、降利率、解除限购，为何百姓仍不买房？限购|租赁|二手房

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2022年到来之后，房地产利好消息不断，坊间传闻宁波解除限购，房贷利率普遍下调，房贷审批周期缩短，至少8个城市下调首付比例，购房者买房门槛不断降低，按理来说，楼市交易量应该更加活跃才对，但各大楼盘的售楼处依然“空荡荡” ，为何老百姓不愿意买房了呢？主要有以下6个原因：

【购房置业|买房门槛再降低！降首付、降利率、解除限购，为何百姓仍不买房？】第一，收入不稳定，还贷压力大
降低首付缓解了购房者眼前的困难，但长期来看，每月还款压力增大，还款利息增多，如今新冠疫情尚未被完全控制，增加了我国经济发展的不确定因素，破产企业数量名单还在拉长，老百姓随时面临收入下滑和失去收入来源的风险，养房压力依然很大，所以，降低首付比例，对于拉升楼市交易量的作用有限。
第二，房地产行业步入下行周期
房子不是快消品，真正的刚需家庭，买一套房子可以住一辈子，甚至传承好几代人，所以，当一个国家的城市化率达到70%以后，房地产市场就会进入萎缩阶段，房地产行业由于过去20多年的过渡开发和消费，住房已经由供不应求过渡到了供过于求阶段，房地产行业发展的黄金时代结束，未来房子难卖或将成为常态。

第三，大型房企暴雷，买房风险高
如今楼市仍处在调整期，从去年8月份开始，限跌令、鼓励买房等利好政策频出，但并未扭转房价下跌趋势。事实表明，购房者的心态已经变了，不会因为政策变动，影响自己的买房节奏。况且，购房成本并非是决定买房的关键因素，由于大型房企接二连三债务违约、项目停工，变卖家产，刚需买房风险日益增加，为避免全家人半辈子的血汗钱打水漂，刚需根本不敢轻易出手买房。
第四，房价已经脱离刚需购买力
棚改货币化安置政策提高了购房能力，又由于炒房客的推波助澜，导致房价早已脱离了刚需族的原始购买能力，而解除限购、降低首付比例，只是降低了买房门槛，买房成本没有明显下降，收入微薄的年轻人还是买不起房。

第五，二手房市场有价无市明显
房子除了是居住的场所外，更是一种投资品，很多有闲钱的人买房是为了抵御通货膨胀或者将来卖了赚差价，但现在二手房交易市场异常冷清，由于房地产税征收的脚步邻近，投资客逐渐开始抛售房产，市场上优质房源增多，二手房竞争压力大；二手房本身存在税费成本高，交易流程复杂等等缺点，与新房市场相比，处于弱势地位。房子已经成为亏本资产，甚至有被套牢的风险，所以，有钱人也不敢轻易买房了。
第六，住房供应渠道增加
住房和城乡建设部最新数据显示， “十四五”期间， 40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套，预计可解决1300万人的住房困难。保障性租赁住房由国家兜底，租赁成本低，安全性有保障，将会成为更多人解决住房问题的首选，据了解，这一轮保障性租赁住房的申请门槛有所降低，以成都市的申请条件为例，对被申请人不设收入、户籍等条件限制，只要在租房所在区无房、未享受其他住房保障，都可以申请保障性租赁住房。保障性租赁租房问世后，既可以淡化国人必须买房的传统观念，也会瓜分房地产投资者的利益，这都会倒逼房地产交易量下滑。

购房置业|买房门槛再降低！降首付、降利率、解除限购，为何百姓仍不买房？

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