文章图片
2022年到来之后 ， 房地产利好消息不断 ， 坊间传闻宁波解除限购 ， 房贷利率普遍下调 ， 房贷审批周期缩短 ， 至少8个城市下调首付比例 ， 购房者买房门槛不断降低 ， 按理来说 ， 楼市交易量应该更加活跃才对 ， 但各大楼盘的售楼处依然“空荡荡” ， 为何老百姓不愿意买房了呢？主要有以下6个原因：
【购房置业|买房门槛再降低！降首付、降利率、解除限购，为何百姓仍不买房？】第一 ， 收入不稳定 ， 还贷压力大
降低首付缓解了购房者眼前的困难 ， 但长期来看 ， 每月还款压力增大 ， 还款利息增多 ， 如今新冠疫情尚未被完全控制 ， 增加了我国经济发展的不确定因素 ， 破产企业数量名单还在拉长 ， 老百姓随时面临收入下滑和失去收入来源的风险 ， 养房压力依然很大 ， 所以 ， 降低首付比例 ， 对于拉升楼市交易量的作用有限 。
第二 ， 房地产行业步入下行周期
房子不是
第三 ， 大型房企暴雷 ， 买房风险高
如今楼市仍处在调整期 ， 从去年8月份开始 ， 限跌令、鼓励买房等利好政策频出 ， 但并未扭转房价下跌趋势 。 事实表明 ， 购房者的心态已经变了 ， 不会因为政策变动 ， 影响自己的买房节奏 。 况且 ， 购房成本并非是决定买房的关键因素 ， 由于大型房企接二连三债务违约、项目停工 ， 变卖家产 ， 刚需买房风险日益增加 ， 为避免全家人半辈子的血汗钱打水漂 ， 刚需根本不敢轻易出手买房 。
第四 ， 房价已经脱离刚需购买力
棚改货币化安置政策提高了购房能力 ， 又由于炒房客的推波助澜 ， 导致房价早已脱离了刚需族的原始购买能力 ， 而解除限购、降低首付比例 ， 只是降低了买房门槛 ， 买房成本没有明显下降 ， 收入微薄的年轻人还是买不起房 。
第五 ， 二手房市场有价无市明显
房子除了是居住的场所外 ， 更是一种投资品 ， 很多有闲钱的人买房是为了抵御通货膨胀或者将来卖了赚差价 ， 但现在二手房交易市场异常冷清 ， 由于房地产税征收的脚步邻近 ， 投资客逐渐开始抛售房产 ， 市场上优质房源增多 ， 二手房竞争压力大；二手房本身存在税费成本高 ， 交易流程复杂等等缺点 ， 与新房市场相比 ， 处于弱势地位 。 房子已经成为亏本资产 ， 甚至有被套牢的风险 ， 所以 ， 有钱人也不敢轻易买房了 。
第六 ， 住房供应渠道增加
住房和城乡建设部最新数据显示 ， “十四五”期间 ， 40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套 ， 预计可解决1300万人的住房困难 。 保障性租赁住房由国家兜底 ， 租赁成本低 ， 安全性有保障 ， 将会成为更多人解决住房问题的首选 ， 据了解 ， 这一轮保障性租赁住房的申请门槛有所降低 ， 以成都市的申请条件为例 ， 对被申请人不设收入、户籍等条件限制 ， 只要在租房所在区无房、未享受其他住房保障 ， 都可以申请保障性租赁住房 。 保障性租赁租房问世后 ， 既可以淡化国人必须买房的传统观念 ， 也会瓜分房地产投资者的利益 ， 这都会倒逼房地产交易量下滑 。
推荐阅读
- 徐州|着手买房的家庭，一定要了解清楚7件事，入手不吃亏
- 购房置业|签订购房合同，这6件事需要确认清楚，以免到时候追悔莫及
- 深圳市|洛阳32岁男子购房没赶上公积金新政，“早一天放款没赶上新政，将面临要多付十余万利息”
- 购房置业|男友为了首套房优惠，想挂我名字买房，我忍痛拒绝后，他却急了
- 阳台|楼市出现三大利好，但建议购房者再看看，别着急买房！
- 购房置业|反思：宜家不保留线下触点，对贵阳楼市、房价和业主的几大影响
- 购房置业|手持60万存款，今明两年该不该买房，行业大佬早就告诉了“答案”
- 融创中国|这些地方买房要趁早！
- 广州市|2000名业主苦等4年烂尾盘，曾有业主无奈“入住”，买房需避坑
- 购房置业|西安11盘8个摇号，3.8万人选2474套房，市场趋热还是优质房井喷？