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根据国家统计局数据显示 ， 今年1月份出现28城新房房价上涨 ， 新房喜报出现后 ， 贝壳研究院发布数据 ， 春节后 ， 2月7日至月底贝壳50城二手房日均成交较1月日均水平增长约40% ， 超过12月日均水平约10% 。 意味着 ， 二手房也迎来“小阳春” 。 那么 ， 对于刚需来说 ， 现在到底该不该买房呢？我认为这3个信号将是买房推动力：
第一 ， 刺激新房市场房价继续回温
楼市本质是一个竞争市场 ， 新房和二手房就是两大有利益冲突的竞争者 ， 二手房成交量上涨 ， 对于市场来说 ， 商品卖得越好 ， 价格自然要跟着向上浮动 。 而二手房面临涨价 ， 新房受带动也将跟着调整房价水平 ， 越早买房 ， 能赶在楼市泡沫出现前以较低价格入手房子 ， 购房成本能少出一些 。
第二 ， 优质房源集中入市
需求量释放 ， 市场为了刺激良性循环 ， 让更多购房者入市 ， 中介们会抓住这个机会将一些优质房源挂牌出来 ， 这类房可遇不可求 ， 卖一套少一套 ， 而且二手房市场刚开始回温 ， 房价涨幅小 ， 刚需可能以较实惠的价格捡漏一些平时看不到的好房子 。
第三 ， 刺激其他城市购房需求释放
二手房回温 ， 对于市场释放的信号就是二手房又有了“人气” ， 部分购房者在选择房产时 ， 可能会多考虑二手房 ， 其他城市也将跟着在二手房销售上造势 ， 促进消费者够买 。 越早入市 ，
但还是希望大家记住 ， 虽然现阶段入市可能享受更多的优惠福利 ， 但并不是说让你冲动盲目入市 ， 买房前 ， 务必注意这3个问题：
第一 ， 注意购房资格
楼市发展较好的城市 ， 基本都有限购的要求 ， 如果你的购房资格不足 ， 就要耐心等待 ， 千万不要听信部分开发商或中介的鼓动 ， 去伪造购房资格买房 ， 将会得到严惩 。 比如南京市相关政策法规规定 ， “一律计入信用档案 ， 对涉嫌违法犯罪行为的 ， 及时移转公安部门查处” 。 以后想要再买房 ， 申请将面临限制 。 如果属于利用这一伪造资格拿到房贷的人 ， 将触犯《刑法》第一百九十三条的【贷款诈骗罪】 ， 最高处十年以上有期徒刑或者无期徒刑 ， 并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产 。 背负刑事罪 ， 不只是档案留下污点 ， 以后考公考编是不可能的 ， 子女以后从事政府单位的工作 ， 政审都难以通过 。
第二 ， 注意房屋质量、手续
房子销售火热 ， 房企 ， 炒房客 ， 中介都不想错过这个机会 ， 进入市场的房源多 ， 就少不了有人故意浑水摸鱼 ， 将有问题的房子介绍给购房者 ， 大家一定要警惕一些过于便宜的房产 ， 手续和质量上可能存在风险 。 一定要认真验房 ， 不要买精装修的二手房 ， 房东可能是为了掩盖房子的瑕疵才着急重装的 。 签合同交款前 ， 必须和房东一起先去房管局 ， 确定房产证和房子所属人是否一致 ， 能否办理过户后再说 。
第三 ， 注意
【武昌|多地二手房成交升温，说明了什么？刚需入市有哪些必要性？】还记得今年那个买房交700多万首付 ， 被判赔偿近500万的案件吗？原因是购房者逾期交款 ， 但导致这个结果的根源则是银行放款时间超过合同约定的期限 。 所以 ， 买房前 ， 首先 ， 一定要先去银行咨询清楚自己的购房资格是否符合 ， 避免被拒贷 ， 因为之后再申请其他银行 ， 等于一切从头开始 ， 还要经历一段时间等待 ， 放款期将更长 。 其次 ， 确定银行房贷放款的时间 ， 遇到银行给不出具体时间 ， 或者明确放款时间延后的 ， 暂时就不要交首付了 。 最保险的方式是 ， 签订合同时 ， 向卖家要求最后交款时间以银行实际放款时间为准 ， 这样即使银行和之前预期的放款时间不同 ， 卖方也不能因为放款时间延长 ， 让你赔付定金了 。
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