二手房|大涨前夜！上海楼市，抢跑了！二手房

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作者：子非鱼

01

上海成交金额创同期新高
经历了2021下半年的冷场之后，在年末至今的各种宏观政策和资金相继放松的背景下，如今各大中心城市，犹如惊弓之鸟，依旧小心翼翼。从成交量来看，并没有出现大规模反弹的迹象。
据克而瑞发布的数据，百强房企今年2月单月实现销售金额4635亿元，同比下降46.5%；1-2月百强房企累计实现销售金额10484亿元，同比下降43.4% ，较1月下降2.7个百分点。
然而，有一个城市特别魔幻，在阒静中异军突起，它就是魔都上海。

魔都的魅力不仅在于这座城市对年轻人的魔力吸引，还在于这座城市的楼市，总能在不经意间，给人一组魔幻的数据。
根据克而瑞最新公布的数据显示， 2月份上海的商品住宅成交金额为493.77亿元。由于2月份存在春节和疫情影响，无论供应还是成交都下滑了不少，但同比去年上涨35.3%了。
而且，这一数据无论纵向与自己过往的2月份相比，还是横向与2月份其他三个一线城市相比，都异常突出。
纵向对比方面， 493.77亿元的成交金额，是上海过去五年同期的新高。
横向对比上，上海2月份的成交量是四个一线城市中，唯一一个同比增长的城市，而且还是大幅增长。
【二手房|大涨前夜！上海楼市，抢跑了！】
其实，上海的楼市，在1月份就已经抢跑了。
同策数据显示， 1月份上海就迎来了开门红，新房成交11417套，环比大涨约33.45% 。
如果再看之前的数据会发现，上海楼市成交量在七八月份发布的“三价就低”政策之后，下行了不少，但在9月份就已经筑底，此后三个月连续上涨。
2022年1月与2月的成交开门红，不过是延续了去年年末的成交热度。
02
供应井喷，落户井喷
上海商品房成交量1月份强势反弹， 2月份成交金额创同期五年新高，背后的因素有政策和资金转向友好的宏观因素，也有上海自身供应与需求的微观因素。
宏观因素方面，高层多次表态，要让接下来的楼市进入健康发展和良性循环。在货币执行方面，去年年末至今，已经开启了一次全面降准和两次LPR下调。
在降准与两次降息之下，全国大多数城市的房贷利率都在下行。
贝壳研究院数据显示， 2月份追踪的103个城市中，有87个城市的房贷利率在下调。其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、成都、武汉、宁波、西安、合肥、厦门等一众热点城市。

同时，在信贷回暖的背景下，银行的放款速度也在加快。贝壳研究院数据显示，追踪的103个城市， 2月份整体放款速度较1月份缩短了12天。
具体到上海方面，根据第一财经记者实体探访的数据显示，多家银行的审批周期大概是2周，放款周期则为1个月到一个半月，当前不管是审批速度，还是放款速度，均在加快。
这一速度显示，上海的放款周期已经回归正常。要知道，去年三季度，北上广深四个一线城市的放款周期，基本都是半年起步。

二手房|大涨前夜！上海楼市，抢跑了！

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