武汉的二手房自从2018年初的高点以来 ， 一路缓慢下跌 。 而且还十分难以出手 。 下图是某热门的小区挂牌价变化和周期 。 挂牌价从2021年12月的125万调整至2022.3月的112万 。 目前的挂牌价已经只有9800 ， 实际成交价更是让人担忧！但是该小区在2018年房价的最高峰时的成交价能达到惊人的1.5万 。 可想而知 ， 部分前期热门暴涨的小区 ， 这这4年的时间中跌幅有多么吓人！光房价就跌了三分之一以上 。 再考虑交易成本和4年贷款利息 。 最高点接盘人的首付都不够亏损的 。
【武汉|武汉的二手房近几年行情如何？未来的房价走势会如何？】
但是武汉目前的房价已经慢慢横盘下跌4年 ， 已经将2016年的疯狂上涨消化了很大一部分 。 目前的价位已经是比较划算的了 。 如果是刚需 ， 可以考虑慢慢了解合适的房源 ， 筹备资金和公积金等准备工作 。 有合适的机会 ， 就可以入手了 。 理由分析如下：
湖北5900万人武汉1200万占了5分之一 ， 但武汉的GDP大概是湖北省的34%多一点 。 武汉的人均GDP还是不错的 。 武汉的发展潜力比较好 。 年轻人在这里成长 ， 夫妻双方打拼成长几年 ， 保守分析 ， 家庭年收入到手15万以上不成问题 。 夫妻双方公积金和父母助力一下 。 在远城区买个经济适用房还是很轻松的 。 每月的房贷一般在4000以内 。 生活的幸福感不低 。 买房既解决了房租的消耗 ， 又可以保值增值 。 但是需要注意商业贷款的比例不能太大 。 二手房的成交价还价的力度要大！综合降低购房成本 。 毕竟即使是武汉 ， 未来房产的综合收益可能也只有：2%租金+5%左右增值收益 。
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